Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Krzysztof Kukucki, sekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii ogłosił, że w resorcie trwają obecnie prace nad dwiema nowelizacjami ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, nazwanych małą i dużą, które to mają wesprzeć samorządy w budowie lokali na tani wynajem.
Wiceminister zapowiedział spełnienie obietnicy powstania 100 tys. mieszkań tego typu i to przed upływem kadencji obecnego Sejmu. Jeszcze w tym roku resort zamierza podpisać z samorządami umowy na budowę ok. 20 tys. lokali tego typu. Według obecnej władzy ma to być największy program po 1989 roku wspierający mieszkalnictwo społeczne. Samorządowcy czekają na środki, aby móc już teraz zacząć realizować kilkaset swoich inwestycji.
Zapowiadana reforma ma mieć swój początek w nowelizacji tzw. małej ustawy. Zakłada ona zwiększenie limitu wsparcia dla samorządowców z Funduszu Dopłat. Obecnie jest to 1 mld zł. Natomiast Resort jeszcze w tym roku planuje podnieść go do 5 mld zł, a następnie co rok podnosić go o kolejny 1 mld zł tak, aby do 2030 roku osiągnąć 10 mld zł, które to rocznie miałyby być przeznaczane na mieszkania społeczne, a mianowicie budowę nowych lokali, ale też remonty komunalnych pustostanów.
Ponadto nowelizacja ma zweryfikować dotychczasowe zasady współpracy z samorządami. Otóż mieszkania wybudowane przy wsparciu Funduszu Dopłat nie będą mogły zostać sprzedane przez 25 lat. Dodatkowo po upływie tego czasu samorząd nie będzie mógł stosować żadnej bonifikaty podczas transakcji, a zarobione w ten sposób pieniądze będą musiały zostać przeznaczone na realizację lokalnej polityki mieszkaniowej.
Duża nowelizacja wciąż w procesie tworzenia
Zgodnie z zapowiedziami, tzw. duża nowelizacja ma zostać wdrożona na początku 2025 r., choć okazuje się, że prace nad jej szczegółami i ostatecznymi założeniami wciąż trwają. Mówi się jednak, że wśród zmian pojawić mają się m.in. ograniczenia maksymalnej partycypacji w kosztach budowy mieszkań TBS, z obecnych 30% do 20%. Kolejna nowelizacja ma dotyczyć dofinansowania dla TBS-ów z Funduszu Dopłat, a także wydłużenia okresu, na jaki zaciągnąć można kredyt SBC, do 50 lat. Według wiceministra wszystko to ma spowodować obniżenie progu wejścia na rynek mieszkań społecznych.
Ponadto w resorcie wciąż trwają prace i konsultacje nad programem Mieszkanie na Start, czyli dopłat do rat kredytów mieszkaniowych. W założeniu rozwiązanie to ma być skierowane do osób gorzej sytuowanych, znajdujących się na granicy zdolności kredytowej. Zgodnie z zapowiedzią program ten ma być dostępny przez najbliższe 4 lata.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz