Zakaz eksmisji wprowadzono w Polsce 31 marca 2020 roku w tzw. ustawie covidowej, na początku pandemii koronawirusa. Przepisy te miały na celu ochronę osób, których sytuacja majątkowa mogła ulec pogorszeniu w związku z panującą epidemią. Od początku budziły one jednak sporo kontrowersji i emocji, nie tylko wśród wierzycieli. Już w zeszłym roku na zniesienie tego zakazu naciskali właściciele mieszkań, Rzecznik Praw Obywatelskich oraz wiele instytucji, w tym samorządy. Według wielu opinii przepisy te bardzo ograniczały bowiem prawo własności. Zakaz eksmisji utrudniał także poszukiwania mieszkań na wynajem obywatelom Ukrainy. Ostatecznie zakaz eksmisji został uchylony 15 kwietnia br., gdy w życie weszła ustawa o zmianie ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa.
Właściciele wynajmowanych mieszkań byli często bezsilni
Wprowadzony zakaz eksmisji, który miał uchronić lokatorów przed bezdomnością w trudnym okresie pandemii, w rzeczywistości okazał się bardzo dużym problemem dla sporej grupy właścicieli wynajmowanych mieszkań. Wielu nieuczciwych najemców czuło się bezkarnie wiedząc, że nawet w przypadku gdy nie będą płacili za wynajem, nikt nie będzie mógł ich z lokalu eksmitować. Teraz w praktyce przepisy cofną się do stanu sprzed pandemii. Należy przy tym być świadomym, że eksmitowanie niechcianego najemcy nawet przed wprowadzeniem zakazu było trudne. Nawet po uzyskaniu wyroku eksmisyjnego właściciele często musieli czekać miesiącami, czasem latami, na wyznaczenie lokalu zastępczego. Co więcej, wyroki nakazujące opróżnienie lokalu wykonywano jedynie w okresie między 1 kwietnia z 31 października (z wyjątkami). Trzeba zatem pamiętać, że te przepisy nadal będą obowiązywały i w związku z tym eksmitowanym lokatorom wciąż będzie przysługiwało prawo do przekwaterowania ich do innego lokalu. Polskie prawo nie dopuszcza bowiem sytuacji całkowitego pozbawienia dachu nad głową osób eksmitowanych.
Ruszy fala eksmisji?
Według wielu opinii zakaz eksmisji spowodował duże straty finansowe, zarówno dla właścicieli wynajmowanych mieszkań, jak i samorządów posiadających zasoby komunalne. Zniesienie tych przepisów spowodowało, iż można zacząć podejmować czynności wymagane przepisami, by odzyskać lokale zajmowane bez tytułu prawnego. Gminy mają do wykonania tysiące eksmisji. Będzie to jednak niewątpliwie długotrwały proces, ponieważ jak już zostało wspomniane, eksmisja wymaga zapewnienia innego lokalu przeznaczonego na najem socjalny lub pomieszczenia tymczasowego, a to stanowić będzie często spore utrudnienie.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz