Najbliższy czas prawdopodobnie upłynie pod znakiem zahamowania wzrostu cen mieszkań przy jednoczesnym spadku obrotów. Jednak w dłuższej perspektywie może się okazać, że rynek mieszkaniowy wcale nie musi paść ofiarą epidemii. Wbrew założeniom wielu osób, scenariusz na najbliższe czasy wcale nie musi być zły.
Pandemia nowego koronawirusa spowodowała znaczny spadek obrotów na rynku nieruchomości. Szacuje się, że popyt może zmaleć od 40 do nawet 90 proc. Nie może to jednak dziwić, bowiem potencjalni nabywcy mają obecnie większe problemy. Sytuacji na pewno nie poprawiają również zakazy wprowadzone z powodu groźby zakażenia wirusem. Zarówno w Europie, jak i w Polsce, ze względu na wprowadzone środki ostrożności, kupujących i sprzedających jest na rynku mniej. Zgodnie z zaleceniami Polacy starają się nie wychodzić z domów, aby ograniczyć rozprzestrzenianie się wirusa, koliduje to zarówno z oglądaniem mieszkań, jak i finalizacją transakcji. Wprowadzone środki zapobiegawcze nie ominęły bowiem także kancelarii notarialnych czy urzędów. Jednak mimo ograniczeń w stacjonarnym funkcjonowaniu, większość spraw w urzędach i instytucjach publicznych można załatwić za pomocą platformy ePUAP, a kancelarie często działają zdalnie.
Liczne przykłady z historii pokazują, że epidemie nie powodują dużego spadku cen mieszkań, a jedynie zahamowanie wzrostu cen. Przykładowo podczas epidemii SARS w 2003 roku w Hongkongu zmarło w ciągu kilku miesięcy prawie trzysta osób. Badania rynku przeprowadzone w Instytucie Uniwersytetu Pennsylwania wskazują, że spadek wartości mieszkań spowodowany przez wirusa to jedyne 1,6 proc. Zbadano również wpływ na ceny nieruchomości użytkowanych przez osoby zarażone. W tym przypadku spadek cen wyniósł 3 proc. Z powyższych przykładów wynika, iż rynek odczuł co prawda wahnięcie w dół, jednak nie było ono na tyle znaczące, aby mówić tu o katastrofie.
Jak wynika z analiz HRE Think Tank, w ciągu najbliższych 3-6 miesięcy ceny mieszkań nie ulegną zbyt dużemu spadkowi i powinny pozostać stabilne. Przewidywany margines wahań to +/-5 proc. Ku takim przewidywaniom wskazuje charakterystyka rynku. Główną siłą oddziałującą na rynek nieruchomości są sprzedający, którzy wolą przeczekać kryzysowe czasy niż sprzedać nieruchomość bez zysku. I nie dotyczy to wyłącznie rynku wtórnego, ale również deweloperów. Ostatnie kilka lat było dla nieruchomości bardzo korzystnych, dlatego wizja paru słabych miesięcy nie przeraża.
Pomocne w trudnej sytuacji na rynku nieruchomości może być również rozwiązanie, które w ramach pomocy zaoferował rząd. 17 marca tego roku Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o obniżeniu poziomu stóp procentowych w Polsce. Dzięki temu Polacy z zaciągniętymi kredytami w złotówkach mogą liczyć na spadek kwoty odsetek, a w przypadku nowo zaciąganych kredytów raty będą niższe. Dodatkowo banki oferują swoim klientom nawet trzymiesięczne odroczenie spłacania rat.
Polacy szukają w obecnych czasach inwestycji, które można by określić jako defensywne. Mieszkanie nadal uważane jest za jedną z najlepszych inwestycji na czasy kryzysu.
Źródło: biznes.interia.pl
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz