Do wzrostu cen na polskim rynku nieruchomości w ostatnim czasie można się już przyzwyczaić. Ceny mieszkań rosną w takim tempie, że niektórzy obawiają się bańki cenowej. Jednak po analizie sytuacji można stwierdzić, że na razie nie mamy się czego obawiać.
Ekonomiści, definiując bańkę cenową, posługują się kilkoma określeniami. Możemy natknąć się na nią pod nazwą “bańki spekulacyjnej”, “gorączki spekulacyjnej” a nawet “manii spekulacyjnej”. Już samo nacechowanie tych terminów daje nam do zrozumienia, że mamy do czynienia ze zjawiskiem, które można pociągnąć pod sferę emocji. Bańka cenowa to mechanizm, o którym mówimy, kiedy wzrost cen nie wynika z dobrej sytuacji ekonomiczno-finansowej danego państwa lub regionu gospodarczego, a wywodzi się bezpośrednio z czynników psychologicznych. Nadmierny optymizm lub wygórowane oczekiwania inwestorów zaczynają “nadmuchiwać” bańkę, która rośnie w wyniku procesu samonapędzania. O tym, jak niebezpieczny może być to proces, przekonywaliśmy się w historii wielokrotnie. Wystarczy wspomnieć o bańce, która poprzedziła Wielki Kryzys lub tej, która nastała przed pamiętnym rokiem 2008.
sureeporn/bigstockphoto.com
Współcześnie bańki cenowej na rynku nieruchomości można obawiać się w sytuacji, kiedy wzrost cen mieszkań przestanie wynikać bezpośrednio ze wzrostu gospodarczego. W momencie, kiedy nie będzie on miał nic wspólnego ze wzrostem dochodów gospodarstw domowych ani kosztów budowy mieszkań, obawy mogą okazać się słuszne. Kluczowa przy bańce jest również sytuacja, w której ceny mieszkań zaczną zdecydowanie przekraczać ich fundamentalną wartość z powodu panującego powszechnie przekonania, że ich ceny wciąż będą rosnąć i nigdy nie spadną, co przyczynia się do zakupów spekulacyjnych.
Ryzyko powstania bańki ma również związek z polityką państwa w zakresie kredytów hipotecznych. Eksperci są zgodni, że im bardziej jest ona liberalna, tym bardziej wzrasta ryzyko bańki.
W ostatnich kwartałach ceny mieszkań stale rosły (w dużych miastach podrożały one nawet o 11 proc.). Ten trend wzrostowy utrzymuje się od 2014 roku. W związku z tym wiele osób zadaje sobie pytanie, czy mamy już do czynienia z bańką, która może pęknąć, istotnie zagrażając systemowi finansowemu? Eksperci zapewniają, że w tym momencie taki scenariusz raczej nie wchodzi w grę. Wzrost cen nieruchomości na rodzimym rynku powiązany jest bezpośrednio z dobrą sytuacją gospodarczą naszego kraju. Wyjątkowo niska stopa bezrobocia, wzrost dochodów w gospodarstwach domowych oraz stabilność na rynku pracy, wpływają pozytywnie na popyt mieszkaniowy i chęć zaciągania kredytów.
Wzrost cen nieruchomości, choć stały i znaczny, wynika bezpośrednio ze wzrostu gospodarczego i nie jest w żaden sposób sztucznie nakręcany przez inwestorów. Dość istotne są również coraz mniej liberalne warunki udzielania kredytów.
Można więc wysnuć wniosek, że bańka cenowa póki co nam nie grozi.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz