Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Styczeń 2025 roku przyniósł wzrost zainteresowania najmem w stosunku do poprzedniego miesiąca. Jednak to akurat sytuacja całkowicie naturalna, gdyż grudzień jest zazwyczaj słabszym okresem dla tego sektora. W styczniu liczba kontaktów między szukającymi lokali a wystawcami ogłoszeń wzrosła o 25%. Nie mieliśmy jednak do czynienia ze zmianą w trendach, tylko typowym, sezonowym ożywieniem. Natomiast, porównując rok do roku, zainteresowanie czynszem w styczniu spadło o 6%. Poszukującymi mieszkań na wynajem byli głównie:
Najemcami są przede wszystkim osoby do 35. roku życia, a ich celem są niewielkie, dwupokojowe mieszkania.
Na rynku nie widać diametralnych zmian stawek. Jeśli już są wahania, to niewielkie. Dominuje stabilizacja cen, ale w niektórych miastach najemcy mogą korzystać z obniżek. Niewiele dzieje się w takich miastach jak:
W niektórych miastach odnotowano jednak spadki do nawet 4%. Po tych obniżkach za lokale płacono:
Rynek powoli się normuje. Nie ma już tak wysokiego popytu, który był generowany przez uchodźców. Co więcej, część lokali, które dotąd były wynajmowane, trafia na sprzedaż. Może to wynikać m.in. z malejącej rentowności. Duża podaż powoduje, że właścicielom lokali będzie coraz trudniej znaleźć najemców, którzy zapłacą satysfakcjonujący czynsz.
Portal Nieruchomosci-online.pl regularnie przeprowadza badanie nastrojów na rynu nieruchomości. Kolejne raporty pojawiają się co kwartał – najnowszy pochodzi z ostatniego kwartału 2024 roku. Tak ustalany jest wskaźnik INPON, który pokazuje, jak wygląda atmosfera na rynku. Wyniósł 47,62 pkt., co oznacza spadek poniżej granicy optymizmu. W przypadku najmu kawalerek INPON obniżył się do poziomu 49,2%, a większych mieszkań – do 47,3%. W obu przypadkach były to wysokie spadki, co oznacza, że przeważa pesymistyczne nastawienie. W tym okresie wynikało ono m.in. z okresu przedświątecznego, który jest słaby w branży nieruchomości. Kolejnymi czynnikami były wysoka inflacja, stopy procentowe i brak jednoznacznej decyzji odnośnie do wprowadzenia programu wsparcia dla kredytobiorców.
Sytuacja na rynku najmu jest trudna do przewidzenia. Wiele czynników sprzyja rezygnacji z zakupów i stawianiu na najem.
Kiedy szukasz mieszkania, wyobrażasz sobie przestronną przestrzeń, która zapewnia wygodę i prywatność. Jednak czasami trafiasz na układ, który wcale nie sprzyja komfortowi – pokoje przechodnie. Co to takiego? W skrócie to sytuacja, gdzie jedno pomieszczenie pełni rolę korytarza, przez który przechodzi się do innych części mieszkania. Choć dla niektórych to może nie być wielki problem,…
Osoby poszukujące nieruchomości na wynajem mogą mieć w najbliższym czasie problem ze znalezieniem odpowiedniego lokalu. Dane pokazują, że doszło do spadku liczby ofert. Jak ustalił analityk rynku nieruchomości Marcin Drogomirecki, w wybranych miastach w lutym 2025 roku zmniejszyła się liczba ofert w stosunku do tego samego miesiąca poprzedniego roku. Gdzie do tego doszło i z…
Napływ uchodźców z Ukrainy po wybuchu wojny spowodował, że doszło do szybkiego wzrostu czynszów za najem lokali. Szukający mieszkania mieli mały wybór, a najatrakcyjniejsze nieruchomości znikały wręcz ekspresowo. Trzy lata później ceny pozostają nadal wysokie – nawet 50% wyższe niż przed wybuchem konfliktu, a to wszystko pomimo względnej stabilizacji na rynku w 2024 roku.
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Końcówka 2024 roku przyniosła wzrost cen wynajmu mieszkań, szczególnie w segmencie lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. Dane z Otodom Analytics pokazują, że w grudniu średnie stawki najmu wzrosły w większości miast, a największe podwyżki odnotowano w Szczecinie i Bydgoszczy. Choć wzrosty cen były zauważalne w skali rocznej, w większości przypadków były one…
Miniony rok był czasem intensywnych zmian na rynku mieszkaniowym. Wprowadzenie Bezpiecznego Kredytu 2 proc. zachęciło tysiące Polaków do zakupu własnych mieszkań, co w teorii powinno wpłynąć na spadek stawek najmu. Jednak mimo dużej liczby przeprowadzek, ceny wynajmu pozostały stabilne, a ich wzrost był niższy niż inflacja i wzrost wynagrodzeń.
Minister Funduszy i Polityki Regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, za pośrednictwem platformy „X” przekazała, że zarezerwowano wsparcie finansowe dla Społecznych Agencji Najmu z Funduszy. Umowy opiewają łącznie na 32 mln zł.
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
W przyszłym roku wchodzą w życie unijne regulacje odnośnie zasad funkcjonowania najmu krótkoterminowego, oraz powstania centralnego rejestru takich lokali. Choć spotkania konsultacyjne wciąż trwają, to zgodnie z zapowiedziami gotowy projekt ustawy ma powstać do końca pierwszego kwartału tego roku. Przedstawiciele branży liczą na ograniczenie szarej strefy.
Portal Nieruchomosci-online.pl przygotował raport dotyczący nastrojów na rynku nieruchomości za IV kwartał 2024 roku. W badaniu, podobnie jak we wcześniejszych edycjach, uczestniczyli pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Sprawdźmy, jak w ich oczach wygląda obecnie sytuacja na rynku najmu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz