Od września popyt na najem mieszkań znacznie wzrośnie, a co za tym idzie w górę mogą pójść też koszty najmu. Jest to więc ostatni moment na poszukiwanie mieszkania.
Najlepsze miesiące, aby nająć lokal, to lipiec i sierpień. Wówczas właśnie na rynek trafiają mieszkania zwolnione przez studentów. Dodatkowo popyt na nie jest dość mały. Sytuacja ta natomiast znacząco się zmienia we wrześniu i październiku. Wtedy jest dobry okres dla właścicieli lokali, którzy mogą podnieść ceny, gdyż jest największa konkurencja wśród osób szukających mieszkań.
fot. nito/bigstockphoto.com
Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że mieszkania pod najem zapewniają właścicielom rentowność na poziomie 7,3% brutto rocznie. O ile zatem uda się właścicielowi wynająć mieszkanie na pełne 12 miesięcy, jest to całkiem dochodowy interes. W czołówce znajduje się Sosnowiec – 9,9% brutto w skali roku, Częstochowa – 8,8%, Łódź – 8,2%, Katowice – 7,7% i Szczecin – 7,4%. W pozostałych analizowanych miastach rentowność szacuje się w granicach 6-7%.
Jak podkreślają eksperci to, co korzystne dla właścicieli lokali, jest niekorzystne dla najemców. We wszystkich analizowanych przez nich miastach koszt najmu jest wyższy niż rata kredytu zaciągniętego na zakup podobnego mieszkania. Najwyraźniej widać to na przykładzie Sosnowca, gdzie cena za najem 40 m kw. mieszkania jest aż o 83% wyższa niż rata kredytu za lokal o takiej samej powierzchni. Spore różnice występują także w takich miastach jak Katowice, Łódź czy Częstochowa. Tu zapłacimy za najem o ok. 50% więcej. Najmniejsze różnice dotyczą Krakowa – 7%, Torunia – 10% i Poznania – 11%. Powstaje zatem pytanie, czemu ludzie najmują mieszkania zamiast je kupić? Po pierwsze, aby otrzymać kredyt na lokal trzeba mieć wkład własny. Po drugie, potrzebna jest tez zdolność kredytowa. A po trzecie, jest to zobowiązanie na wiele lat. Dlatego też wiele osób decyduje się jednak na najem.
Raport sporządzono na podstawie 30 815 ogłoszeń cen najmu oraz 40 219 ogłoszeń sprzedaży mieszkań, które ukazały się w Internecie w okresie od 1 do 31 lipca 2019 r. Ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkań wykorzystano do oszacowania rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem. Dane odnoszące się do rentowności podane są w kwocie brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów. Eksperci nie wzięli pod uwagę np. kosztów ewentualnego kredytu, napraw i remontów, opłat sądowych, prowizji dla pośredników itp.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz