Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości może wpłynąć na dalsze wzrosty cen.
Jeśli szukasz mieszkania o powierzchni 40-60 m², musisz się liczyć ze średnim czynszem na poziomie 2,7 tys. zł w sześciu największych miastach poza Warszawą. W samej stolicy jest znacznie drożej – tam przeciętna cena wynosi 3,7 tys. zł. Co ciekawe, w Warszawie stawki praktycznie nie zmieniły się od końca 2023 roku, podczas gdy w innych dużych miastach nieznacznie wzrosły.
Jak się okazuje, największe podwyżki dotknęły mikrokawalerki, czyli mieszkania do 25 m² – tutaj ceny poszły w górę o 5 proc. To popularny segment wśród studentów i singli, więc nie ma się co dziwić, że właściciele podnieśli stawki. Z kolei większe mieszkania powyżej 90 m² staniały o 1,4 proc. – wciąż brakuje na nie chętnych, bo wysokie czynsze odstraszają potencjalnych najemców. Właściciele nieruchomości próbują dostosować ceny do rzeczywistości rynkowej, ale widać, że w przypadku większych lokali nie zawsze jest to proste.
To, co może budzić niepokój, to coraz mniejsza liczba dostępnych lokali. W IV kwartale 2024 r. oferta mieszkań na wynajem w największych miastach była o 12 proc. mniejsza niż rok wcześniej. Największy spadek widać było poza Warszawą – tam ubyło aż 15 proc. mieszkań na wynajem, podczas gdy w stolicy było to 7 proc. Możliwe, że część właścicieli uznała, że bardziej opłaca się sprzedać mieszkanie niż wynajmować je na dłużej.
Niektórzy mogą też przenosić się na rynek najmu krótkoterminowego, który w wielu miastach przynosi wyższe zyski niż tradycyjny wynajem długoterminowy. Trudno powiedzieć, czy ten trend się utrzyma, ale jeśli podaż mieszkań na wynajem będzie nadal spadać, ceny mogą w końcu ruszyć w górę w szybszym tempie.
Jeśli trend spadającej podaży się utrzyma, ceny mogą stopniowo rosnąć. Na razie jednak sytuacja pozostaje dość stabilna – podwyżki są niewielkie, a w niektórych segmentach ceny nawet spadają. Dużo zależy od tego, czy w 2025 roku zaczną się obniżki stóp procentowych, bo jeśli kredyty hipoteczne staną się bardziej dostępne, część najemców zdecyduje się na zakup własnego lokum. Oznaczałoby to potencjalne zmniejszenie popytu na wynajem i możliwe wyhamowanie wzrostów cen.
Reasumując, na razie na rynku najmu nie dzieje się nic dramatycznego. Ceny lekko rosną, ale nie w tempie, które mogłoby wywołać panikę. Największym problemem może okazać się jednak malejąca liczba dostępnych mieszkań, co w dłuższej perspektywie może doprowadzić do bardziej odczuwalnych podwyżek. Jeśli sytuacja nie ulegnie zmianie, najemcy mogą zacząć odczuwać presję finansową znacznie bardziej niż obecnie.
Kiedy szukasz mieszkania, wyobrażasz sobie przestronną przestrzeń, która zapewnia wygodę i prywatność. Jednak czasami trafiasz na układ, który wcale nie sprzyja komfortowi – pokoje przechodnie. Co to takiego? W skrócie to sytuacja, gdzie jedno pomieszczenie pełni rolę korytarza, przez który przechodzi się do innych części mieszkania. Choć dla niektórych to może nie być wielki problem,…
Osoby poszukujące nieruchomości na wynajem mogą mieć w najbliższym czasie problem ze znalezieniem odpowiedniego lokalu. Dane pokazują, że doszło do spadku liczby ofert. Jak ustalił analityk rynku nieruchomości Marcin Drogomirecki, w wybranych miastach w lutym 2025 roku zmniejszyła się liczba ofert w stosunku do tego samego miesiąca poprzedniego roku. Gdzie do tego doszło i z…
Napływ uchodźców z Ukrainy po wybuchu wojny spowodował, że doszło do szybkiego wzrostu czynszów za najem lokali. Szukający mieszkania mieli mały wybór, a najatrakcyjniejsze nieruchomości znikały wręcz ekspresowo. Trzy lata później ceny pozostają nadal wysokie – nawet 50% wyższe niż przed wybuchem konfliktu, a to wszystko pomimo względnej stabilizacji na rynku w 2024 roku.
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Końcówka 2024 roku przyniosła wzrost cen wynajmu mieszkań, szczególnie w segmencie lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. Dane z Otodom Analytics pokazują, że w grudniu średnie stawki najmu wzrosły w większości miast, a największe podwyżki odnotowano w Szczecinie i Bydgoszczy. Choć wzrosty cen były zauważalne w skali rocznej, w większości przypadków były one…
Miniony rok był czasem intensywnych zmian na rynku mieszkaniowym. Wprowadzenie Bezpiecznego Kredytu 2 proc. zachęciło tysiące Polaków do zakupu własnych mieszkań, co w teorii powinno wpłynąć na spadek stawek najmu. Jednak mimo dużej liczby przeprowadzek, ceny wynajmu pozostały stabilne, a ich wzrost był niższy niż inflacja i wzrost wynagrodzeń.
Minister Funduszy i Polityki Regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, za pośrednictwem platformy „X” przekazała, że zarezerwowano wsparcie finansowe dla Społecznych Agencji Najmu z Funduszy. Umowy opiewają łącznie na 32 mln zł.
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
W przyszłym roku wchodzą w życie unijne regulacje odnośnie zasad funkcjonowania najmu krótkoterminowego, oraz powstania centralnego rejestru takich lokali. Choć spotkania konsultacyjne wciąż trwają, to zgodnie z zapowiedziami gotowy projekt ustawy ma powstać do końca pierwszego kwartału tego roku. Przedstawiciele branży liczą na ograniczenie szarej strefy.
Portal Nieruchomosci-online.pl przygotował raport dotyczący nastrojów na rynku nieruchomości za IV kwartał 2024 roku. W badaniu, podobnie jak we wcześniejszych edycjach, uczestniczyli pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Sprawdźmy, jak w ich oczach wygląda obecnie sytuacja na rynku najmu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz