Ostatni kwartał 2023 roku w wielu miastach przyniósł niewielki spadek cen mieszkań do wynajęcia. Jak pokazują dane portalu Nieruchomosci-online.pl, który przedstawił raport dotyczący IV kwartału na rynku nieruchomości, zwiększyła się także oferta mieszkań – w skali kraju ogłoszeń najmu nieruchomości jest o 46 proc. więcej niż w ubiegłym roku.
Największe zainteresowanie klientów najmem mieszkań miało miejsce w III kwartale roku, kiedy zaczął się rok akademicki. W IV kwartale rynek najmu spowolnił, co potwierdzają dane dotyczące liczby kontaktów nawiązanych przez potencjalnych najemców z właścicielami mieszkań na wynajem. Różnica kwartał do kwartału wyniosła 26 procent.
Zmiana dotyczy również liczby dostępnych ofert. W sierpniu i wrześniu nastąpił znaczny spadek podaży ofert mieszkań do wynajęcia, co ma związek ze zwiększonym zainteresowaniem ze strony studentów. Od października jednak podaż zaczęła się odbudowywać, a na koniec grudnia 2023 roku liczba dostępnych mieszkań była o ponad 8 procent większa niż we wrześniu.
Dane pokazują, że w ostatnim kwartale 2023 roku, oczekiwania cenowe właścicieli mieszkań na wynajem w wielu miastach spadły. W segmencie mieszkań jednopokojowych średni czynsz najbardziej spadł w Kielcach, Olsztynie i Toruniu – obniżka wyniosła około 6 proc. w porównaniu z III kwartałem. Mniejsza zmiana cen (na poziomie 2-4 proc.) nastąpiła w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Gorzowie Wielkopolskim. W pozostałych miastach wojewódzkich ceny najmu kawalerek w IV kwartale nieco wzrosły. W przypadku mieszkań 2-pokojowych wzrosty cen były jeszcze rzadsze. Jedynie w Kielcach wyniosły 4 proc., a w Warszawie i Gorzowie Wielkopolskim 1 procent. W pozostałych analizowanych miastach albo nie odnotowano zmian względem III kwartału, albo miał miejsce spadek wysokości czynszów o 1-4 proc. k/k. Obniżki cen dotyczyły m.in. Białegostoku, Gdańska, Krakowa, Olsztyna, Poznania, Szczecina.
Stawki czynszów, pomimo niewielkich spadków w IV kwartale, wciąż pozostają wysokie. Należy jednak zauważyć, że nie ma już tak dużej różnicy między oczekiwaniami właścicieli mieszkań a możliwościami najemców, co oznacza, że w ostatnich miesiącach czynsze nieco się urealniły. Nie należy jednak liczyć, że w 2024 roku nastąpi znaczna korekta czynszów, co ma związek chociażby z inflacją – wyższe opłaty za utrzymanie mieszkania zawsze przerzucane są na najemców.
Podsumowując 2023 rok na rynku najmu, należy zauważyć, że był on zdecydowanie spokojniejszy niż 2022 rok, kiedy to nastąpił gwałtownym wzrost popytu spowodowany m.in. napływem dużej liczby uchodźców z Ukrainy. W obliczu zwiększonego zainteresowania najmem, szybko zaczęło brakować ofert, a ceny wystrzeliły w górę.
Ostatni rok przyniósł zdecydowany spadek temperatury na rynku. Widać to również po licznie kontaktów w sprawie ogłoszeń najmu nawiązywanych przez potencjalnych lokatorów z właścicielami mieszkań za pośrednictwem portalu Nieruchomosci-online.pl. Porównując IV kw. 2022 i IV kw. 2023, było ich o 14 procent mniej. Obecnie już nie wszystkie oferty znajdują najemców i nie wszystkie zaproponowane ceny są akceptowane. Dużo jednak zależy od poszczególnych lokalizacji, a także standardu oferowanego mieszkania. Liczba ofert jest jednak o 46 proc. większa niż rok temu, więc lokatorzy mają z czego wybierać.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz