Rynek mieszkań w Katowicach należy do jednych z największych w kraju. Na tle innych dużych miast, takich jak Warszawa czy Gdańsk, ceny mieszkań są bardzo niskie. Nieco inaczej jest w przypadku rynku najmu, który ciągle jest tam raczej słabo rozwinięty. Wiele osób poszukujących lokalu do wynajęcia ma spory problem.
W Katowicach zaobserwować można atrakcyjny stosunek ceny za metr kwadratowy do ceny wynajmu mieszkania. Średnie ceny mieszkań w województwie śląskim są najniższe w Polsce, a zainteresowanie wynajmem cały czas rośnie. Tylko w III kwartale ubiegłego roku 25% osób ze Śląska było zainteresowanych wynajmem mieszkania, kupnem aż 49%. Nieco mniejszym zainteresowaniem niż mieszkania w blokach cieszą się domy. Średnia cena mieszkania w tym rejonie wynosi około 185 tysięcy złotych i jest najniższa w kraju – średnia cena za metr kwadratowy to zaledwie 3100 zł. W Katowicach aż 82% sprzedawanych mieszkań to lokale powstałe przed rokiem 2000. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania trzypokojowe, co jest wyjątkowe w skali kraju, gdzie najlepiej sprzedają się lokale dwupokojowe.
Sopotniccy/bigstockphoto.com
Nieco inaczej jest w przypadku wynajmu mieszkania w Katowicach. 56% osób poszukuje mieszkania dwupokojowego, a 26% trzypokojowego. Większych lokali szuka jedynie 6% osób, a 12% kawalerki lub mieszkania jednopokojowego. W Katowicach warto przede wszystkim inwestować w mieszkania pod wynajem, gdyż rynek najmu jest tam dalej stosunkowo słabo rozwinięty. Sytuacja ta ulegać będzie jednak stopniowej zmianie. Coraz więcej osób decyduje się bowiem na zamieszkanie w tym rejonie, który staje się ośrodkiem życia kulturalnego i biznesowego. Chętnych na wynajem mieszkania nie brakuje. Zaczyna zauważać to coraz większa liczba inwestorów. W porównaniu z innymi dużymi miastami (Warszawa, Wrocław, Kraków, Łódź, Trójmiasto) cena za kupno lokalu w bloku czy kamienicy jest w Katowicach niska. Z kolei ceny najmu są podobne jak w innych miastach Polski. Zwrot z inwestycji może być więc bardzo wysoki i następować znacznie szybciej niż w przypadku Warszawy czy Krakowa (nawet o 20-30%)
Rynek mieszkań na wynajem w Katowicach jest mało nasycony. Wiele osób ma problem ze znalezieniem mieszkania odpowiedniego dla siebie. Zmienić może to rządowy program “Mieszkanie plus”, który zakłada budowę tanich lokali pod wynajem na działkach należących do Skarbu Państwa. W Katowicach są to przede wszystkim tereny szkód górniczych, obszary poprzemysłowe czy działki w mniej atrakcyjnych miejscach oraz tych oddalonych od centrum. Przyszły najemca będzie musiał jednak wyremontować lokal, co znaczną część osób będzie odstraszać, zwłaszcza młodych ludzi, którzy poszukują lokalu pod wynajem krótkoterminowy. Mieszkań bliżej centrum i z dobrym dojazdem trzeba wciąż poszukiwać na obecnym rynku nieruchomości. O atrakcyjne oferty jest jednak w Katowicach trudno, a ciekawsze mieszkania bardzo szybko znajdują chętnych. Dlatego tak ważne jest bycie na bieżąco z ogłoszeniami dotyczącymi wynajmu nieruchomości.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz