Sytuacja na rynku najmu mieszkań zmienia się jak w kalejdoskopie. Media ostrzegają, że mamy załamanie i znalezienie rzetelnego najemcy graniczy z cudem. Z kolei eksperci rynku mieszkaniowego uspokajają, że wcale nie jest tak źle. Co dzieje się w tym sektorze aktualnie? Sprawdzamy!
Największym ciosem, który uderzył w wynajmujących jest to, że większość uczelni zdecydowała się prowadzić co najmniej przez najbliższy semestr zajęcia w trybie zdalnym. Oczywiście motywacją do tego jest troska o zdrowie studentów, ale takie decyzje mogą prowadzić do znacznego spadku popytu na rynku najmu.
Spadek na rynku najmu spowodowany odpływem studentów, obcokrajowców i turystów
Pandemia mocno dała się we znaki wynajmującym, a najlepszy w całym roku okres jesieni, teraz taki nie jest. Studenci, choć jak wynika z analiz Bartosza Turka z HRE Investments to tylko 10 -20% rynku najmu, to i tak widać spadek odpowiedzi na ogłoszenia wynajmujących. W końcu ze względu na naukę zdalną, studenci mogą pozostać w swoich domach rodzinnych i zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych, które musieli by przeznaczyć na wynajem mieszkania w dużym mieście.
Spadek popytu spowodowali również cudzoziemcy, którzy przez okresowo zamknięte granice, a także utrudnienia w przemieszczaniu się, dużo rzadziej przyjeżdżali do Polski.
Swoją cegiełkę do tej sytuacji dołożyli także turyści, którzy szczególnie w większych miastach korzystali z wynajmu krótkoterminowego, np. za pośrednictwem serwisu Airbnb. W wakacje ten rynek trochę nadrobił, ale wciąż nie udało się zrekompensować strat, które spowodował wiosenny lockdown.
Skoro zainteresowanie jest mniejsze, to i akceptowalne czynsze, które mogą pobierać wynajmujący, musiały ulec obniżeniu. Jak donosi Biznes.interia.pl, średnie spadki wynoszą od kilku do nawet 20% w zależności od konkretnego mieszkania i miasta. Jest to szczególnie widoczne w segmencie kawalerek, którą teraz dużo bardziej opłaca się kupić na kredyt hipoteczny niż dalej wynajmować.
Podczas lockdownu wynajmujący nie próżnowali i wielu z nich, korzystając z nieobecności najemców, zdecydowało się przeprowadzić remonty. Kupowali nowe wyposażenie AGD, a także odnawiali całe lokale. Jest to spowodowane wzmożoną konkurencją i faktem, że to teraz wynajmujący dominują na rynku, a najemcy mogą przebierać w ofertach.
Maciej Klukowski z Home Management by Metrohouse ocenia, że wpływ koronawirusa na rynek najmu był w miarę łagodny. Trzeba się przygotować na wciąż postępujące spowolnienie gospodarcze, ale nieruchomości wciąż pozostały dobrym miejscem na ulokowanie oszczędności. To względnie bezpieczny sposób inwestowania, ale dający zauważalne zyski, w przeciwieństwie na przykład do lokat bankowych.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz