Negocjacje na rynku nieruchomości to chleb powszedni. Każdy, kto chce kupić albo wynająć mieszkanie, próbuje swoich sił w perswazji. Teraz jednak jest najlepszy moment na to, aby namówić sprzedających i wynajmujących nieruchomości na to, aby zeszli z ceny! Dlaczego? Wszystko za sprawą kryzysu spowodowanego pandemią koronawirusa.
Niestety rynek nieruchomości ucierpiał na kryzysie nie mniej, niż inne obszary rynku. I dotyczy to zarówno mieszkań na sprzedaż, jak i tych wystawionych na wynajem. Chętnych nie ma wielu, bo wprowadzone obostrzenia spopularyzowały pracę zdalną, a to z kolei pozwala oszczędzić pieniądze na najmie i wrócić do domów rodzinnych. Zrobili tak zarówno studenci, którzy nie musieli codziennie pojawiać się na uczelni, jak i młodzi ludzie, którzy zgodnie z zaleceniami rządu, mogli kontynuować pracę w domu. To jednak spowodowało spadek podaży na wynajem mieszkań, a co za tym idzie – spadek cen czynszów. Właściciele nieruchomości rozpoczęli walkę o najemców, proponując im atrakcyjne stawki – byle nie ponosić samemu kosztów utrzymania pustego mieszkania. Taki obrót sytuacji sprawił również, że Ci, którzy mają mieszkanie do wynajęcia, są w stanie pójść na rękę najemcom. Negocjacje stały się proste, przyjemne i skuteczne.
Tak zaczyna to wyglądać, choć nie wiadomo jak długo potrwa taka sytuacja. Na ten moment dużo łatwiej jest znaleźć ładne, duże mieszkanie w centrum miasta, w dobrej cenie. Jeszcze na początku roku szukanie lokalu na wynajem nie należało do przyjemności. Godziny żmudnych poszukiwań, frustracja i konieczność pogodzenia się z tym, że „lepiej nie będzie”. W tej chwili warto szukać, negocjować i nastawić się na znalezienie mieszkania bliskiego ideału – trudny okres dla rynku nieruchomości sprawił, że jest to możliwe.
Kryzys panujący na rynku nieruchomości sprawia, że ceny mieszkań na wynajem spadają. W tej chwili najtańszymi miastami, pod tym względem, stały się Białystok, Bydgoszcz, Łódź i Poznań. Za niewielką, 20-sto metrową kawalerkę najemca zapłaci około 1200 złotych, natomiast za trochę większe mieszkanie (od 40 do 50 metrów kwadratowych) niewiele więcej – około 1400 złotych. Najdroższa jest standardowo Warszawa, gdzie kawalerka kosztuje 1900 złotych a mieszkanie z dwoma pokojami nawet 2700 złotych.
To i tak nie są duże kwoty, w porównaniu z tymi sprzed pandemii. Nie wiadomo jednak jak długo się one utrzymają. Zniesienie ograniczeń i powrót do pracy w biurze sprawi, że wiele osób będzie znów zmuszone do wynajęcia mieszkania. Większa podaż na pewno spowoduje ponowny wzrost cen czynszów. Pytanie brzmi: kiedy to nastąpi?
Korzystanie z cudzej nieruchomości standardowo odbywa się na podstawie umowy najmu, ale nie jest to jedyna możliwość. Jeśli ma to miejsce nieodpłatnie, oznacza to, że lokal udostępniany jest na zasadzie użyczenia. To praktyka stosowana zazwyczaj wśród członków najbliższej rodziny. Jak to dokładnie działa i co warto wiedzieć na ten temat?
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz