Nowy rządowy program „Bezpieczny Kredyt 2%” spowodował boom na rynku nieruchomości. Ceny nieruchomości zaczęły rosnąć w szybkim tempie, a oferta dostępnych mieszkań szybko się kurczy. Jak natomiast program wpłynął na rynek najmu? Wzrost czynszów wyhamował, a mieszkań na wynajem wciąż przybywa, co oznacza, że rynek najmu w Polsce hamuje.
Rządowy program „Bezpieczny Kredyt 2%” wywołał ożywienie popytu i spadek podaży. Jednocześnie dla rynku najmu ostatnie miesiące to okres znaczącego spadku zainteresowania mieszkaniami na wynajem. W związku z tym, iż dużo osób nabyło ostatnio własne mieszkania przy pomocy rządowego kredytu – na rynek wróciło wiele mieszkań. Ponadto na rynku widać wyraźnie także odpływ najemców z Ukrainy, którzy opuszczają Polskę. Studenci natomiast ze względów finansowych częściej wybierają pokój w akademiku niż kawalerkę czy pokój w mieszkaniu. Podczas gdy jeszcze w ubiegłym roku właściciele mieszkań organizowali castingi dla najemców, dzisiaj wynajęcie lokalu to dla nich często nie lada wyzwanie. W związku z małą ilością chętnych wynajmujący muszą iść obecnie na kompromisy, w tym np. pozwolenie na zwierzaka w wynajmowanym mieszkaniu.
W sierpniu br. liczba nowo dodanych ogłoszeń wzrosła aż o 19% w porównaniu do lipca. Ceny natomiast poszły w górę w tym okresie średnio o 2,5%. Dane te wskazują, że właściciele mieszkań wciąż testują najemców i w zależności od ich reakcji będą zmieniać stawki, w górę lub w dół. Wiele wskazuje jednak na to, że już dziś stawki czynszu osiągnęły górną granicę, ponieważ wynajmującym coraz trudniej znaleźć najemców. W niektórych miastach część mieszkań już kilka miesięcy stoi pusta i co więcej, zainteresowanie ich wynajmem jest bardzo małe. Jeżeli ta sytuacja będzie się dalej utrzymywała, to właściciele mieszkań mogą stać się bardziej skłonni do negocjacji cen czy pozostałych warunków. Coraz bardziej prawdopodobny wydaje się zatem scenariusz, w którym ceny najmu zaczną spadać. Według portalu money.pl rządowy kredyt jest obecnie nadal tańszy niż najem. Dla przykładu rata kredytu preferencyjnego w Gdańsku za mieszkanie o powierzchni 40 mkw. jest niższa niemal o 700 zł niż stawka jego wynajmu. W Szczecinie różnica ta wynosi niecałe 600 zł, w Sosnowcu 545 zł, a w Warszawie prawie 490 zł. W związku z tymi danymi łatwo wywnioskować więc można, że w ciągu następnych kilku miesięcy popyt na najem będzie spadał dalej. Obecnie bowiem wciąż rozpatrywanych jest wiele wniosków o kredyt z rządowymi dopłatami, dlatego wpływ programu na rynek najmu może być opóźniony o 3-4 miesiące. Co więcej, wiele zawieranych umów kupna-sprzedaży dotyczy mieszkań deweloperskich, których ukończenie przewiduje się dopiero w przyszłym roku lub później, dlatego konsekwencje „Bezpiecznego Kredytu 2%” względem rynku najmu poznamy najprawdopodobniej dopiero na początku roku 2024.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz