Rynek najmu nieruchomości mieszkalnych w Polsce od kilku lat ulega dynamicznym zmianom. Popyt, a zarazem rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem były kształtowane m.in. przez pandemię, wojnę na Ukrainie, inflację, a ostatnio przez rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych. Rosnąca podaż spotyka się z mniejszym zainteresowaniem najemców, przez co spada rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem.
W czasie pandemii popyt na mieszkania na wynajem drastycznie spadł. Część osób wróciła do rodzinnych domów, skąd mogli pracować zdalnie, zamknięte zostały również uczelnie, więc spadło zainteresowanie wynajmem mieszkań przez studentów.
Gdy sytuacja na rynku zaczęła wracać do po pandemicznej równowagi, na Ukrainie wybuchła wojna i do Polski dotarła duża grupa uchodźców, którzy musieli gdzieś zamieszkać. Oferty mieszkań na wynajem zaczęły błyskawicznie znikać z rynku niezależnie od wielkości nieruchomości i jej lokalizacji. W ciągu kilku tygodni dostępność mieszkań spadła nawet o 70 proc. Ceny najmu szybko poszły w górę nawet o 30 proc. w porównaniu rok do roku, bo właściciele zorientowali się, że z łatwością znajdą nowych lokatorów.
Po kilku miesiącach spora część Ukraińców wróciła do kraju lub pojechała dalej na zachód i podaż zaczęła się odbudowywać. Właścicielom już nie było tak łatwo znaleźć nowych najemców, a dodatkowo przez wysoką inflację wzrosły koszty utrzymania nieruchomości. Nie wszystkie koszty udawało się przerzucić na lokatorów, więc rentowność najmu zaczęła spadać.
Kolejny cios dla inwestorów nastawionych na zyski z najmu to program Bezpieczny Kredyt 2%. Wiele osób skorzystało z preferencyjnego kredytu i zdecydowało się na zakup własnego mieszkania. Po kilku miesiącach od startu programu na rynek zaczęły wracać oferty mieszkań na wynajem, które były i nadal są zwalniane przez osoby, które przeniosły się na swoje.
Na rynek trafiają też nowe mieszkania kupione w celach inwestycyjnych nawet kilka lat wcześniej. Deweloperzy kończą budowy i oddają kolejne mieszkania, które systematycznie trafiają na rynek i powiększają ofertę. Serwis Otodom podaje, że na koniec maja bieżącego roku na portalu było dostępnych 26 tys. ofert. Co prawda to o tysiąc mniej niż w kwietniu, ale aż o kilkanaście procent więcej niż rok wcześniej.
Zainteresowanie najemców jednak spada, co sprawia, że ceny najmu ustabilizowały się i na mniej popularnych rynkach, możliwe są większe obniżki czynszów. Tendencja spadkowa jest widoczna od lipca ubiegłego roku. Roczna dynamika zmian na poziomie +2 proc. to wynik najgorszy od 2021 roku. Właściciele są też bardziej skłonni do negocjacji warunków cenowych i umowy udaje się zawierać taniej niż oferty podawane w ogłoszeniach.
Zmieniają się też potrzeby najemców. Ze względu na dostępność cenową najpopularniejsze są inwestycje w małe i średnie mieszkania o powierzchni do około 50 metrów kwadratowych. Coraz więcej najemców szuka jednak większych lokali, co w dłuższej perspektywie może sprawić, że będzie nadwyżka kawalerek na rynku. Właściciele będą musieli obniżać oczekiwania, aby szybko znaleźć nowego najemcę, a to niekorzystnie wpłynie na rentowność inwestycji. Szczególnie w przypadku, jeśli częściowo była ona finansowana kredytem hipotecznym.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz