Kolejne zmiany w programie mieszkanie na start. Tym razem dotyczą części rynkowej pakietu „Mieszkanie na start”. Przyjęty 7 stycznia projekt nowelizacji ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ma na celu obniżenie czynszów na rynku komercyjnym, a tym samym zwiększenie dostępności mieszkań dla osób o niskich i średnich dochodach. Drogą do realizacji zamierzeń mają być SAN-y.
Według szacunków na rynku brakuje kilku milionów mieszkań. Barierę w dostępności nieruchomości stanowi także wysokości opłat na rynku najmu. W efekcie wielu potencjalnych najemców znajduje się w tzw. luce czynszowej – mają zbyt wysokie dochody, aby skorzystać z oferty mieszkań komunalnych, jednak nie zarabiają wystarczająco dużo, aby opłacić wynajem mieszkania na rynku komercyjnym.
Ze spadającym popytem muszą natomiast zmierzyć się właściciele mieszkań na wynajem długo- i krótkoterminowy.
Sposobem na złagodzenie tych problemów mają stać się społeczne agencje najmu.
Zwiększeniu dostępności mieszkań na wynajem dla osób, które nie mają wystarczających dochodów, ma służyć powstawanie społecznych agencji najmu. Dotychczas taki sposób wynajmu nie był popularny. Najnowszy projekt zakłada regulację ich działalności.
W świetle nowelizacji SAN-y mają pośredniczyć między wynajmującymi oraz potencjalnymi najemcami. Odbywa się to jednak na innych zasadach niż w przypadku najmu komercyjnego. W tym przypadku nieruchomości od właścicieli mieszkań ma dzierżawić społeczna agencja najmu. Dzięki temu zmniejszeniu mają ulec opłaty za czynsz – SAN daje posiadaczom nieruchomości gwarancje długoletniego wynajmu, co ma stać się argumentem za obniżeniem wysokości opłat.
To jednak niejedyne zalety tego typu najmu dla właścicieli mieszkań. Mają oni zostać również zwolnieni z podatku dochodowego od wynajmu oraz podatku VAT.
Wynajem od SAN-ów ma zapewniać bezpieczeństwo również podnajemcom i zapewnić im możliwość najmu długoterminowego.
Przyjęty na początku miesiąca projekt ma rozwinąć część rynkową pakietu mieszkaniowego. Spełnia on jednak również funkcje społeczne programu. SAN-y będą mogły funkcjonować jako fundacje, stowarzyszenia, spółki handlowe czy też spółdzielnie socjalne we współpracy z gminami. Dzięki temu realizowane będą cele mieszkaniowe samorządów gminnych, które będą mogły wskazać osoby do podnajmu.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz