W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Popyt na nieruchomości z klimatyzacją rośnie systematycznie od pięciu lat. Tylko w maju bieżącego roku zainteresowanie wynajmem tego typu mieszkań wzrosło o 80% w porównaniu do tego samego miesiąca roku poprzedniego. Największe zainteresowanie odnotowano w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu i Katowicach. W tych miastach, podczas filtrowania ofert ogłoszeń z nieruchomościami, opcja klimatyzacji była wybierana o 40-70% częściej niż rok wcześniej.
Pomimo ogólnego spadku liczby wyświetleń ofert nieruchomości na sprzedaż (o 8% dla domów i 20% dla mieszkań rok do roku), zainteresowanie lokalami z klimatyzacją wzrosło. Analitycy branżowego portalu Otodom zauważyli, że w maju liczba wyświetleń ofert mieszkań na wynajem z omawianym udogodnieniem była o 10% wyższa niż rok wcześniej, a dla domów na sprzedaż wzrosła o 11%. Wzrost ten jest widoczny od 2019 roku, co wskazuje na trwały trend rosnącego zainteresowania klimatyzowanymi nieruchomościami.
Warto wiedzieć, że pomimo rosnącego popytu, oferty mieszkań z klimatyzacją nadal stanowią mniejszość na rynku. W maju aktywnych było ponad 4,5 tys. ofert domów z takim wyposażeniem, co stanowi 6,5% całej bazy lokali w tym segmencie. W przypadku mieszkań było to 5,7% wszystkich ogłoszeń. Z raportu wynika, że klimatyzacja jest częściej spotykana w lokalach z drugiej ręki, ponieważ 44% mieszkań pochodziło z rynku pierwotnego, a aż 56% z wtórnego.
Najwięcej domów posiadających klimatyzację wystawionych na sprzedaż znajduje się w województwie mazowieckim (26%). W województwie dolnośląskim znajduje się 13% podobnych ofert, a w wielkopolskim, śląskim i małopolskim po około 10%. To oznacza, że w tych pięciu regionach skoncentrowane jest 69,5% ogólnokrajowej podaży.
Z raportu przygotowanego przez pracowników Otodom wynika, że dostępność klimatyzacji w nieruchomości znacząco wpływa na jej cenę. Przeciętna cena zakupu takiego mieszkania jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku. W stolicy Polski średnia stawka za metr kwadratowy mieszkania wynosi 17,3 tys. zł. Tymczasem za zakup lokalu z klimatyzacją na rynku wtórnym trzeba zapłacić o 16% więcej. W Krakowie, zarówno w przypadku rynku pierwotnego, jak i wtórnego, w podgrupie mieszkań na sprzedaż z klimatyzacją, ceny są wyższe o około 10-14% w stosunku do nieruchomości bez niej. W Poznaniu różnica ta wynosi 21% na rynku pierwotnym i 29% na rynku mieszkań użytkowanych.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz