Czasy, gdy w mieszkaniach na wynajem można było spotkać przede wszystkim meble pamiętające PRL, już mijają. Na stronach, gdzie wystawiane są oferty mieszkań na wynajem, jest coraz mniej ofert, które prezentują bardzo niski standard. W obecnych czasach właściciele zdecydowanie bardziej dbają o swoje lokale, dostosowując je do preferencji konkretnych typów klientów.
Dość niedawno panowało jeszcze przekonanie, że osoby wynajmujące mieszkania to klienci, których nie stać na zakupienie własnego lokum. Oczywiście nadal znaczna część osób, które poszukują lokali na wynajem kieruje się głównie względami finansowymi, niemniej nie jest to przeszkodą w oczekiwaniu odpowiedniego standardu mieszkania, za które będą musiały płacić co miesiąc czynsz. Dotyczy to nie tylko studentów, ale także młodych osób na początku kariery zawodowej, którzy przede wszystkim wymagają zadbanego i komfortowego mieszkania.
fot. Valentina R./bigstockphoto.com
W naszym kraju pojawiają się coraz częściej osoby, dla których wynajmowane mieszkanie jest po prostu kwestią wyboru. Są to w większości mieszkańcy dużych miast, którzy nie chcą pozostać na stałe w jednym miejscu, a tym bardziej spłacać 30-letni kredyt hipoteczny. Osoby te cenią sobie mobilność i niezależność, jak również bez przeszkód przeprowadzą się w inne miejsce w przypadku zmiany pracy. Ta grupa najemców w pierwszej kolejności wybiera mieszkania, które odpowiadają ich potrzebom, czyli mają dobry standard i lokalizację, a dopiero później zwraca uwagę na kwotę czynszu.
Właściciele mieszkań na wynajem traktują je jako stałe źródło dochodu, które jest niezwykle istotną częścią ich domowego budżetu. Coraz więcej inwestorów kupuje mieszkania pod wynajem, zamiast inwestować pieniądze w lokaty. Inni zaś korzystają z bardzo niskich oprocentowań w Polsce i biorą kredyty hipoteczne, a czynsz z wynajmu pokrywa bez problemu miesięczną ratę i pozwala dodatkowo zarobić.
Konkurencja dotyczącą wynajmu jest dość duża i stale rośnie, dlatego też właściciele pracują nad uatrakcyjnieniem swojej oferty. W serwisach nieruchomości i w biurach pośrednictwa pojawiają się coraz częściej oferty mieszkań z wnętrzami zaaranżowanymi przez projektantów, czy posiadającymi wysokiej klasy sprzęty AGD i luksusowe meble.
Luksusowe mieszkania w doskonałej lokalizacji pojawiają się coraz częściej na rynku wynajmu. Takie lokale przeznaczone są dla określonego typu najemców, którzy bez problemu zapłacą nawet bardzo duży czynsz, jeżeli mieszkanie będzie spełniało ich wszystkie oczekiwania. W przypadku takich lokali z wyższej półki niezwykle ważną rolę odgrywa bardzo atrakcyjna lokalizacja, niemniej jednak nie powinna być ona taka sama dla każdej nieruchomości. Luksusowe apartamenty nie muszą być zlokalizowane w ścisłym centrum, ale dobrze jest, jeśli znajdują się w bardzo prestiżowych częściach miast. Taki apartament powinien być wykonany z wysokiej klasy materiałów, aby spełniał nawet najbardziej wygórowane wymagania.
Korzystanie z cudzej nieruchomości standardowo odbywa się na podstawie umowy najmu, ale nie jest to jedyna możliwość. Jeśli ma to miejsce nieodpłatnie, oznacza to, że lokal udostępniany jest na zasadzie użyczenia. To praktyka stosowana zazwyczaj wśród członków najbliższej rodziny. Jak to dokładnie działa i co warto wiedzieć na ten temat?
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz