Rynek najmu nieruchomości po zastoju spowodowanym przez pandemię koronawirusa w ciągu ostatnich miesięcy cieszy się ogromnym zainteresowaniem. W dużych miastach jest to związane z napływem uchodźców z Ukrainy oraz zakończeniem pracy i nauki zdalnej przez pracowników korporacyjnych i studentów. Z analiz przeprowadzonych przez ekspertów Emmerson Evaluation wynika, iż stopy zwrotu z wynajmu w 2021 roku na największych polskich rynkach nieruchomości wyniosły ponad 5 proc. w przypadku kawalerek, 4,7 proc. dla lokali dwupokojowych oraz 4,3 proc. trzypokojowych. W związku z dużym popytem odnotowano gwałtowne podniesienie stawek za najem mieszkań.
Najbardziej widoczne wzrosty cen najmu w porównaniu z rokiem poprzednim mają miejsce w Sopocie – 13,6 proc. i Warszawie – 13 proc. To również w stolicy za wynajęcie mieszkania płaci się najwięcej, a najdroższą dzielnicą jest Śródmieście ze średnią, miesięczną ceną od 2090 zł za kawalerkę, aż do ponad 5605 zł za mieszkanie trzypokojowe. Stawki za wynajem w Trójmieście plasują się tuż za tymi stołecznymi, a najwięcej trzeba obecnie zapłacić w Sopocie – średnio 1900 zł za kawalerkę do 3800 zł za lokal trzypokojowy. Niewiele niższe są opłaty w Gdańsku – średnio 1800 zł za wynajem kawalerki do 3000 zł za mieszkanie trzypokojowe. Najtańsze opcje oferuje Gdynia z medianą od 1400 zł / m-c za 1-pokojowe mieszkanie do 2700 zł dla opcji 3-pokojowej. Co ciekawe najmniejszą podwyżkę czynszu w skali roku odnotowano w Rzeszowie, która wyniosła 5,3 proc.
Wraz z końcem obostrzeń rynek najmu nieruchomości na nowo się ożywił. Wielu pracowników wróciło do pracy w biurach, ruszyły także zajęcia stacjonarne dla studentów. Nie dziwi zatem fakt, że już w zeszłym roku stawki za najem właściwie wróciły do poziomu sprzed COVID-19, a na koniec 2021 r. były nawet wyższe, zaś średnia stopa zwrotu z wynajmowania mieszkań oscylowała między 2,5 proc. do 5,2 proc.
Najwyższe wzrosty odnotowano w Szczecinie – 5,2 proc. przy wynajmie kawalerek, 4,6 proc. za lokum dwupokojowe oraz 4,3 proc. przy mieszkaniach trzypokojowych. Na kolejnych miejscach uplasowały się Wrocław i Gdańsk ze stopą zwrotu na poziomie 4,9 proc. przy wynajmie kawalerek. Dobry rezultat osiągnęła także Łódź z wynikiem od 4,1 proc. do 4,8 proc. i nadal znajduje się w czołówce najatrakcyjniejszych polskich miast pod względem inwestycji. Łódzki rynek nieruchomości okazał się bardzo zróżnicowany, a deweloperzy budują nowe inwestycje zarówno na obrzeżach, jak i w centrum miasta, gdzie w dalszym ciągu jest miejsce na rozwój nowej zabudowy, ale także rewitalizację starych, urokliwych kamienic. Warto wspomnieć, iż w Sopocie i Białymstoku zanotowano najniższe wskaźniki rentowności. W pierwszym z miast był to przedział od 2,6 proc. przy mieszkaniach trzypokojowych do 3,7 proc. przy kawalerkach. W stolicy Podlasia wyniki okazały się jeszcze niższe tj. 2,5 proc. (mieszkania trzypokojowe) i 3,4 proc. (kawalerki).
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz