Rosną ceny najmu mieszkań w Olsztynie. Jak przewidują specjaliści, w przyszłości będzie jeszcze drożej. Związane jest to z dużymi potrzebami lokalowymi, brakiem możliwości zakupu własnego mieszkania oraz rosnącymi wynagrodzeniami ludzi, ale także z cenami dóbr na rynku.
Szczególnie wysokie są ceny w ośrodkach akademickich, a takim miejscem jest właśnie Olsztyn. Wynajem dwupokojowego lokum to koszt około tysiąca trzystu złotych miesięcznie, natomiast za wynajęcie trzypokojowego mieszkania w centrum miasta trzeba zapłacić nawet dwa tysiące złotych. To wzrost o ponad 4% dla mieszkań mniejszych i aż 17% dla większych lokali w stosunku do zeszłego roku.
Do opłat trzeba doliczyć jeszcze koszty związane z czynszem, energią elektryczną i opłaty za wodę oraz gospodarkę odpadami komunalnymi, a także opłaty związane z posiadaniem kablówki czy internetu. Często trzeba też pamiętać o kaucji, którą wynajmujący musi uiścić przed zamieszkaniem.
Różnice w cenie mogą być spowodowane rosnącymi cenami mieszkań oraz drożejącym usługami i materiałami związanymi z wykończeniem wnętrz. Do tego stale rośnie popyt na mieszkania studenckie, bo mimo że dostępne są akademiki dla studentów, to albo nie ma w nich miejsca, albo są wciąż zbyt drogie i zbyt ciasne w porównaniu z mieszkaniami na wynajem.
Kolejnym powodem jest to, że pomimo rosnących wynagrodzeń, nie wszystkich stać na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Osoby, które nie mogą sobie kupić mieszkania, zmuszone są do jego wynajmowania. Właściciele lokali korzystają z tej sytuacji i podnoszą ceny najmu.
Coraz więcej osób inwestuje w mieszkania na wynajem i chętnie lokuje w nich swoje oszczędności. Rośnie więc też podaż, szczególnie w segmencie ekskluzywnych mieszkań na wynajem, których ceny oscylują nawet na poziomie kilku tysięcy złotych miesięcznie, co zawyża także średnią cenę najmu.
Ceny rosną, mieszkań przybywa, a mimo to popyt nie maleje. Powoduje to, że z roku na rok ceny będą coraz wyższe, bo wynajmujący mogą pozwolić sobie na komfort ustalania cen na rynku.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz