Właściciel zabytku musi się nim opiekować. Rozumieć należy pod tym prowadzenie robót budowlanych oraz utrzymanie zabytku i jego otoczenia w jak najlepszym stanie. Jak więc w praktyce wygląda remont zabytkowego budynku?
Decydując się na kupno zabytkowego lokalu warto wiedzieć, że wiąże się to z pewnymi obowiązkami i trudnościami. Prawdziwym wyzwaniem jest np. remont budynku.
Zabytki są chronione na różne sposoby – wpisem do rejestru zabytków czy wpisem na Listę Skarbów Dziedzictwa. Mogą być też uznane za pomnik historii, czy tworzyć część parku kulturowego. Do rejestru trafiają zabytki nieruchome na wniosek właściciela lub na podstawie decyzji wydanej przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. W praktyce forma ochrony ma ogromne znaczenie w czasie planowania remontu.
JulietPhotography/bigstockphoto.com
Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami mówi, że prowadzenie robót budowlanych w przypadku zabytków wpisanych do rejestru oraz w ich otoczeniu wymaga zgody wydanej przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. Pewne wymogi w tym zakresie wprowadza również Prawo budowlane. Warto przy tym pamiętać, że zgodnie z tą ustawą remont to wykonywanie robót budowlanych, które polegają na odtworzeniu stanu pierwotnego budynku. Nie stanowią one natomiast bieżącej konserwacji.
Ścisłe regulacje dotyczą również samych uczestników remontu. Nadzór nad pracami budowlanymi w przypadku budynków zabytkowych musi mieć inspektor nadzoru inwestorskiego bądź kierownik budowy posiadający odpowiednie uprawnienia. Musi on również przez minimum 18 miesięcy brać udział w robotach prowadzonych przy zabytkach wpisanych do rejestru.
Bardziej restrykcyjne przepisy obowiązują w przypadku wydawania pozwoleń na rozbiórkę budynków wpisanych do rejestru zabytków. Taką decyzję wydaje Generalny Konserwator Zabytków.
W sytuacji, gdy dana nieruchomość objęta jest tylko wpisem w gminnej ewidencji zabytków obostrzenia jej nie dotyczą. Oczywiście trzeba uzyskać pozwolenie na budowę czy dokonać zgłoszenia do odpowiedniego organu, tak jak ma to miejsce w przypadku wszystkich robót budowlanych. Decyzje takie wydaje starosta w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków.
Trzeba też wiedzieć o tym, że obowiązująca Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad nimi wprowadza pewne zalecenia konserwatorskie. Odnoszą się one do wszystkich kategorii zabytków. Wydawane są one na piśmie przez wojewódzkiego konserwatora zabytków na wniosek właściciela danego zabytku. Określają dokładnie sposób korzystania z zabytku, jego ochronę oraz wykonywanie prac konserwatorskich. Uwzględniają ponadto zakres zmian, które w obiekcie można dokonać.
Jednak zalecenia te nie mają formy wiążącej decyzji administracyjnej i nie posiadają określonego adresata. Są w zasadzie tylko wytycznymi, wskazówkami co do sposobu użytkowania budynku. Właściciel budynku zabytkowego wcale więc nie ma obowiązku się do nich stosować.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
myślę że ten artykuł też będzie bardzo pomocny w tym pytaniu 🙂 – https://ocieplamyzycie.pl/remont/remont-zabytku-szlachectwo-zobowiazuje/