W ostatnim czasie rynek najmu w Polsce doświadczył znaczących zmian, co dobitnie pokazuje najnowszy raport Expandera i Rentier.io za maj 2024 roku. Po lutowym “trzęsieniu ziemi” na rynku najmu powoli obserwujemy odbudowę. Jednakże sytuacja nie jest jednolita w całym kraju. Najbardziej zaskakującym wynikiem jest Białystok, gdzie koszt najmu osiągnął historyczny szczyt, czyli 44,44 zł za metr kwadratowy.
Analizując wyniki z marca i kwietnia, można zauważyć, że wzrosty czynszów pojawiły się w 10 z 17 badanych miast. Jednakże w większości były one niewielkie i nie przebiły wcześniejszych rekordowych wartości. Białystok to wyjątek — tutaj koszty najmu osiągnęły najwyższy poziom w historii.
W kwietniu, w czterech z pięciu największych miast (Warszawa, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Kraków) dominowały spadki cen najmu w porównaniu do marca. Tylko w jednym z nich odnotowano wzrosty. To pokazuje, że rynek wynajmu w tych miastach jest nadal pod presją.
Kiedy mowa o kosztach najmu, nie można zapominać o poziomie wynagrodzeń w poszczególnych miastach. Kraków, Poznań i Gdańsk to miejsca, gdzie po opłaceniu czynszu najwięcej zostaje na życie. Z kolei w Białymstoku, mimo rekordowych kosztów najmu, wynagrodzenia są stosunkowo niskie, co powoduje, że mieszkańcom zostaje najmniej pieniędzy na życie po uiszczeniu wszelkich opłat.
Warto przyjrzeć się konkretnym liczbom. W Krakowie średni dochód to 11 372 zł brutto, podczas gdy w Warszawie wynosi on 10 634 zł brutto. Jednakże najem w tym pierwszym mieście jest tańszy niż w stolicy. Przez to po opłaceniu czynszu przykładowej parze w Krakowie zostaje na życie 9 765 zł, czyli o 1 388 zł więcej niż w Warszawie (8 377 zł).
Dobre wyniki uzyskał również Poznań (9 608 zł) i Gdańsk (8 936 zł). Natomiast w Białymstoku, gdzie średnie wynagrodzenie wynosi 6 799 zł brutto, na życie po opłaceniu najmu zostaje tylko 5 722 zł. To ponad 4 000 zł mniej niż w Krakowie.
Analiza raportu Expandera i Rentier.io za maj 2024 roku wskazuje, że rynek najmu w Polsce, po mocnych spadkach w lutym, zaczyna się stopniowo odbudowywać, choć wzrosty są minimalne. Wyjątkową sytuacją jest natomiast Białystok, gdzie koszty najmu osiągnęły historyczny rekord — 44,44 zł za metr kwadratowy. W większości badanych miast wzrosty były niewielkie i nie przekroczyły wcześniejszych rekordowych wartości.
Duże miasta, np. Warszawa, Wrocław, Poznań, Gdańsk i Kraków, doświadczają presji na rynku wynajmu, gdzie w czterech z pięciu największych miast dominowały spadki cen w porównaniu do marca. Pomimo tych spadków, liczba aktywnych ogłoszeń była stabilna — może wskazywać to na utrzymujący się popyt na najem.
Raport również uwzględniał porównanie kosztów najmu z poziomem wynagrodzeń w poszczególnych miastach. Wynika z niego, że Kraków, Poznań i Gdańsk to miasta, gdzie po opłaceniu czynszu najemcom zostaje najwięcej pieniędzy na życie, co świadczy o korzystnym stosunku kosztów najmu do wynagrodzeń. W przeciwieństwie do tych miast, w Białymstoku, mimo rekordowych kosztów najmu, wynagrodzenia są stosunkowo niskie, co powoduje, że mieszkańcom zostaje najmniej środków na inne wydatki. Co więcej, raport wskazuje na spadającą rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem, co może wpływać na decyzje inwestorów w najbliższym czasie.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz