W ostatnim czasie rynek najmu w Polsce doświadczył znaczących zmian, co dobitnie pokazuje najnowszy raport Expandera i Rentier.io za maj 2024 roku. Po lutowym “trzęsieniu ziemi” na rynku najmu powoli obserwujemy odbudowę. Jednakże sytuacja nie jest jednolita w całym kraju. Najbardziej zaskakującym wynikiem jest Białystok, gdzie koszt najmu osiągnął historyczny szczyt, czyli 44,44 zł za metr kwadratowy.
Analizując wyniki z marca i kwietnia, można zauważyć, że wzrosty czynszów pojawiły się w 10 z 17 badanych miast. Jednakże w większości były one niewielkie i nie przebiły wcześniejszych rekordowych wartości. Białystok to wyjątek — tutaj koszty najmu osiągnęły najwyższy poziom w historii.
W kwietniu, w czterech z pięciu największych miast (Warszawa, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Kraków) dominowały spadki cen najmu w porównaniu do marca. Tylko w jednym z nich odnotowano wzrosty. To pokazuje, że rynek wynajmu w tych miastach jest nadal pod presją.
Kiedy mowa o kosztach najmu, nie można zapominać o poziomie wynagrodzeń w poszczególnych miastach. Kraków, Poznań i Gdańsk to miejsca, gdzie po opłaceniu czynszu najwięcej zostaje na życie. Z kolei w Białymstoku, mimo rekordowych kosztów najmu, wynagrodzenia są stosunkowo niskie, co powoduje, że mieszkańcom zostaje najmniej pieniędzy na życie po uiszczeniu wszelkich opłat.
Warto przyjrzeć się konkretnym liczbom. W Krakowie średni dochód to 11 372 zł brutto, podczas gdy w Warszawie wynosi on 10 634 zł brutto. Jednakże najem w tym pierwszym mieście jest tańszy niż w stolicy. Przez to po opłaceniu czynszu przykładowej parze w Krakowie zostaje na życie 9 765 zł, czyli o 1 388 zł więcej niż w Warszawie (8 377 zł).
Dobre wyniki uzyskał również Poznań (9 608 zł) i Gdańsk (8 936 zł). Natomiast w Białymstoku, gdzie średnie wynagrodzenie wynosi 6 799 zł brutto, na życie po opłaceniu najmu zostaje tylko 5 722 zł. To ponad 4 000 zł mniej niż w Krakowie.
Analiza raportu Expandera i Rentier.io za maj 2024 roku wskazuje, że rynek najmu w Polsce, po mocnych spadkach w lutym, zaczyna się stopniowo odbudowywać, choć wzrosty są minimalne. Wyjątkową sytuacją jest natomiast Białystok, gdzie koszty najmu osiągnęły historyczny rekord — 44,44 zł za metr kwadratowy. W większości badanych miast wzrosty były niewielkie i nie przekroczyły wcześniejszych rekordowych wartości.
Duże miasta, np. Warszawa, Wrocław, Poznań, Gdańsk i Kraków, doświadczają presji na rynku wynajmu, gdzie w czterech z pięciu największych miast dominowały spadki cen w porównaniu do marca. Pomimo tych spadków, liczba aktywnych ogłoszeń była stabilna — może wskazywać to na utrzymujący się popyt na najem.
Raport również uwzględniał porównanie kosztów najmu z poziomem wynagrodzeń w poszczególnych miastach. Wynika z niego, że Kraków, Poznań i Gdańsk to miasta, gdzie po opłaceniu czynszu najemcom zostaje najwięcej pieniędzy na życie, co świadczy o korzystnym stosunku kosztów najmu do wynagrodzeń. W przeciwieństwie do tych miast, w Białymstoku, mimo rekordowych kosztów najmu, wynagrodzenia są stosunkowo niskie, co powoduje, że mieszkańcom zostaje najmniej środków na inne wydatki. Co więcej, raport wskazuje na spadającą rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem, co może wpływać na decyzje inwestorów w najbliższym czasie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz