Rok 2021 przyniósł prawdziwy boom na rynku nieruchomości. Zakupiono ich największą liczbę od dwudziestu lat. Brakuje jeszcze wprawdzie pełnych danych z grudnia, ale wiadomo już, że wyniki są rekordowe. Co ciekawe, eksperci są zdania, że spośród wszystkich kupionych mieszkań, więcej niż jedno na trzy, nabyto jako inwestycję – krótko lub długoterminową. Nic dziwnego. Przyzwyczailiśmy się już do wzrostów cen mieszkań. Ostatnie miesiące to z kolei stały wysoki popyt. Nic nie wskazuje na to, by w przyszłości trend ten miał się odwrócić.
Jakie lokale kupowano? Inwestorzy polowali głównie na mieszkania średniej wielkości. Najpopularniejsze na rynku były te dwu- i trzypokojowe. Dużym zainteresowaniem cieszyły się również kawalerki. Co ciekawe, odnotowano naprawdę wielki popyt na nieruchomości magazynowe.
Dwudziestoletni rekord dotyczył nie tylko mieszkań, ale także działek budowlanych i rekreacyjnych. Dane te dotyczyły zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Między styczniem a listopadem 2021 udzielono pozwoleń i dokonano zgłoszeń budowy łącznie 307,9 tys. mieszkań. W porównaniu z tym samym okresem w roku 2020, mamy do czynienia ze wzrostem o aż 27,5%. Jeśli chodzi o zezwolenia, było ich najwięcej od 10 lat. Tego trendu nie powstrzymał nawet wzrost cen materiałów budowlanych, które podrożały średnio o 50%.
ilixe48/bigstockphoto.com
Wynik sprzedaży jest porównywalny do boomu z 2017 roku. W Polsce wciąż brakuje jednak mieszkań, co przekłada się na stały wzrost popytu. Zdaniem ekspertów w dalszym ciągu brakuje około 1,5-2 mln mieszkań. Zdaniem wiceprezesa Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Konrada Płochockiego, liczba ta odpowiada około dziesięcioletniej produkcji deweloperów.
Mieszkania dla wielu osób stanowią bezpieczną inwestycję. Zwłaszcza w przypadku, gdy kupują je na rynku pierwotnym, na etapie tak zwanej “dziury w ziemi”. Wystarczy kilka lat, żeby zanotować naprawdę konkretny zysk. Inni kupują po to, by sprzedać znacznie szybciej. Zdaniem niektórych analityków rynku, jest on zdominowany przez spekulantów i inwestorów. To właśnie ich aktywność wpłynęła na wzrost cen lokali, nieruchomości oraz działek budowlanych.
Mieszkania na inwestycje kupowano najczęściej w dużych miastach. W przypadku mniejszych zdecydowanie przeważały potrzeby własne. Coraz więcej zwolenników ma w naszym kraju również sprzedaż krótkoterminowa i tak zwany flipping mieszkań. Co ciekawe trend ten przygasł na jesieni. Zdaniem obserwatorów powodem tego było lekkie nasycenie rynku, a także wzrost cen materiałów budowlanych.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz