Czasami zdarza się tak, że już po odbiorze nowego M zauważamy niedociągnięcia czy wady zakupionego przez nas mieszkania. Zamiast o przeprowadzce zaczynamy wówczas myśleć – co teraz? Jedynym wyjściem jest złożenie reklamacji mieszkania u dewelopera. Kiedy jest to możliwe, jakie są wówczas procedury oraz co na to prawo – o tym poniżej w artykule.
Źle zabudowany balkon, popękany sufit czy cieknąca woda – takie niespodzianki możemy odkryć w nowo zakupionym mieszkaniu już po jego oficjalnym odbiorze. Warto wiedzieć o tym, że to nie podwykonawca, tzn. firma stawiająca bloki bądź zajmująca się wykańczaniem lokali jest odpowiedzialna za usunięcie tych usterek, lecz to deweloper ma za zadanie naprawić wszelkie zauważone wady, które pomniejszają wartość danego lokalu, czyniąc go nie do końca użytecznym przez jego właściciela. Kodeks cywilny nazywa to odpowiedzialnością z tytułu rękojmi za tzw. wady fizyczne.
Pamiętajmy, że kwestia rękojmi dotyczy również braku określonych rozwiązań, właściwości oraz elementów wyposażenia, które zgodnie z podpisaną pomiędzy nabywcą mieszkania a deweloperem miały się w danym lokalu znaleźć. Wtedy nasze cztery ściany traktujemy jako lokum wydane w stanie niezupełnym.
Składając reklamację mieszkania u dewelopera, należy wskazać inwestorowi budynku termin zakończenia naprawy usterek.
Udzielenie gwarancji przez dewelopera zależy wyłącznie od jego dobrej woli, natomiast rękojmia przysługuje z mocy prawa. Deweloper nie może jej ograniczyć, wykluczyć, skrócić czas jej obowiązywania, nawet wtedy, gdy jej zapisy nie znalazły się w podpisanej z klientem-nabywcą mieszkania umowie.
W przypadku, gdy deweloper nie będzie reagował na złożoną reklamację, to warto do niego napisać ponaglenie, a jeśli to nie pomoże, to musimy zawalczyć o to w sądzie z tytułu nienależytego wykonania zobowiązania i zwłoki w wykonaniu prac, domagając się odszkodowania od dewelopera oraz naprawienia wykrytych usterek.
Warto wiedzieć, iż uprawnienia z tytułu rękojmi wygasają po upływie trzech lat od dnia, w którym lokum zostało przekazane kupującemu.
Aby uniknąć składania reklamacji u dewelopera, należy być szczególnie uważnym przy odbiorze mieszkania. Musimy je dokładnie obejrzeć oraz porównać jego stan wykończenie i wyposażenie z projektem naszych czterech kątów bądź umową. Sprawdźmy materiały wykończeniowe, a także schematy wszystkich znajdujących się w mieszkaniu instalacji (gazowej, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i podłączeń pod tzw. biały montaż). Jeżeli zauważymy jakiekolwiek nieścisłości, różnice pomiędzy stanem faktycznym a opisem w dokumencie, to musimy napisać o nich w protokole odbioru. Wówczas deweloper będzie zobligowany do naprawy wad i niedoróbek.
Jeśli odkryjemy w naszym lokum usterki po zawarciu umowy przedwstępnej, to mamy prawo odstąpić od umowy bądź domagać się obniżenia ceny mieszkania.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Witam
Widać, że artykuł pisał laik. Po pierwsze jak przeciętny Kowalski może sprawdzić czy wszytko się zgadza w stosunku do dokumentacji technicznej, musiał by ją posiadać!!! Nawet gdyby miła plany instalacji to jak ma sprawdzić co jest pod wylewką?? Piszcie jak dla normalnych ludzi. Jeśli mieszkanie kosztuje kilkaset tysięcy zł to lepiej zamówić pełną ekspertyzę mieszkania u kogoś posiadającego odpowiednie uprawnienie. Osoba taka sprawdzi jakość tynków, ich zgodność z normą itp. Ja nie miałem takiej wiedzy przed zakupem, bo nikt o tym nigdzie nie pisze. Jak poprosiłem o plany instalacji wod-kan czy elektryki to uzyskałem odpowiedź, że takowych nie ma. I jeszcze jedno nic nie napisano tu o terminie w jakim sprzedawca powinien dać odpowiedź czy uznaje reklamacje czy nie.