Najwyższa Izba Kontroli w swoim najnowszym raporcie dotyczącym realizacji postanowień flagowego programu rządu Prawa i Sprawiedliwości, Mieszkanie Plus, ujawnia, że po niemal 6 latach jego trwania nie okazał się on zapowiadanym lekarstwem na deficyt mieszkaniowy w Polsce, który według danych w 2019 r. wynosił 641 tys. lokali, co oznacza, że ok. 1,9 mln Polaków nie zamieszkuje samodzielnie. Wręcz przeciwnie, ze 100 tys. zaplanowanych mieszkań do użytku oddano jedynie 15 tys., a 20,5 tys. jest w budowie. Wynika z tego, że założenia projektu zostały zrealizowane w zaledwie 2%.
Z raportu jasno wynika, że w ciągu ostatnich 8 lat udział lokali z przeznaczeniem dla osób o przeciętnych i niskich dochodach wynosił zaledwie 2,5% nowych zasobów mieszkaniowych. Niewiele wnosząca do poprawy sytuacji liczba, a to dodatkowo w świetle pogłębiającego się kryzysu mieszkaniowego w Polsce. Liczba osób deklarująca problemy mieszkaniowe wzrosła z 44% w 2018 r. do 63% zaledwie 2 lata później. Narodowy Program Mieszkaniowy zakładał wyeliminowanie kolejki do mieszkań komunalnych najpóźniej do 2030 r. Aby plan ten mógł zostać zrealizowany, do użytku powinno zostać przekazane ponad 136 tys. lokali. Wynika z tego, że rocznie wymagałoby to wybudowania minimum 13,6 tys. mieszkań w ramach społecznego budownictwa czynszowego. Tymczasem mniej więcej tyle lokali powstało w czasie całego, kilkuletniego trwania programu Mieszkanie Plus.
Specjaliści podkreślają, że od początku był to ryzykowny projekt, a to za sprawą bardzo niskich kosztów budowy, wyliczonych na 3 tys. zł za m kw., które skutecznie zniechęciły deweloperów do podjęcia się jego realizacji. Audyt wskazuje dodatkowo szereg powodów mających wpływ na niską efektywność programu Mieszkanie Plus. Głównie chodzi o brak skutecznych i spójnych rozwiązań prawnych oraz powolność we wdrażaniu aktów wykonawczych. Ponadto kolejne inicjatywy legislacyjne, podejmowane w celu usprawnienia funkcjonowania programu, nie obejmowały skomplikowanych rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży gruntów skarbu Państwa z przeznaczeniem ich na cele mieszkaniowe. Miało to negatywne przełożenie na dostępność mieszkań dla osób o umiarkowanych dochodach. Również powołany do życia we wrześniu 2017 r. Krajowy Zasób Nieruchomości, któremu powierzono zadanie przejmowania i zarządzania nieruchomościami Skarbu Państwa, a głównie przeznaczania gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, został oceniony jako nieposiadający odpowiednich narzędzi prawnych i finansowych. W efekcie dopiero nowelizacja ustawy w 2019 r. pozwoliła, po blisko 3 latach operowania, na pierwsze przekazanie nieruchomości z Zasobu na realizację inwestycji mieszkaniowych.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz