Z danych z Narodowego Spisu Powszechnego z 2021 roku wynika, że w Polsce jest aż 1,8 mln pustostanów. Niestety GUS nie zbadał, z jakiego powodu te lokale są niezamieszkane, ale można się domyślać, że chodzi o zły stan techniczny, nadmierną ochronę lokatorów, która zniechęca właścicieli mieszkań do wynajmu czy przeznaczenie lokali pod wynajem wakacyjny, przez co przez część roku stoją one puste. Jaka jest aktualna sytuacja pustostanów w Polsce i jakie są jej perspektywy na przyszłość?
Temat niezamieszkanych nieruchomości powrócił do publicznej debaty, kiedy liderzy partii, którzy teraz tworzą rząd, zadeklarowali wsparcie dla gminnych pustostanów. To pozytywna informacja dla rodzin o niskich dochodach, bo skróci się ich czas oczekiwania na komunalne lokum. W 2022 r. na taką nieruchomość czekało ponad 126 tys. gospodarstw domowych, co pokazuje, jak duży jest niedobór lokali. Wciąż jednak problemem są surowe kryteria dochodowe, które należy spełnić, aby dostać mieszkanie od gminy.
Dane GUS, przytoczone przez portal GetHome.pl, pokazują, w jak szybkim tempie wzrosła liczba gminnych pustostanów w ciągu ostatnich lat. W 2003 roku lokali do remontu było lekko ponad 21 tys., natomiast w 2020 roku trzykrotnie więcej, bo aż ponad 63 tys.
Świadczy to o tym, że gminy wciąż posiadają spory zasób mieszkań, ale bardzo wiele z nich ze względu na zły stan techniczny nie nadaje się do zamieszkania. Najwięcej pustostanów w 2020 roku znajdowało się w Warszawie i Łodzi, odpowiednio 10,1 tys. i 8,9 tys. lokali. W pozostałych miastach wojewódzkich liczba ta nie przekraczała 2 tys.
W porównaniu do sytuacji z 2009 roku władze tylko dwóch miast wojewódzkich doprowadziły do zmniejszenia liczby pustostanów. Jest to Wrocław i Białystok.
Aby pozyskać środki na remont lokali niezamieszkanych z powodu złego stanu technicznego, gminy mogą korzystać ze wsparcia Unii Europejskiej, a także z krajowych programów, takich jak Fundusz Termomodernizacji i Remontów oraz Fundusz Dopłat przy Banku Gospodarstwa Krajowego.
Według informacji Ministerstwa Technologii i Rozwoju z września tego roku, BGK przekazał gminom na ten cel 1,4 mld zł. Dzięki temu ma powstać 7 124 nowych lub całkowicie wyremontowanych mieszkań, 285 miejsc w schroniskach i 160 w noclegowniach.
Najchętniej w odzyskiwanie pustostanów angażują się władze Krakowa, Warszawy, Łodzi, Poznania i Katowic, bo tam wyremontowano ich najwięcej, właśnie przy wsparciu środków z wyżej wymienionych programów.
Trzeba jednak zauważyć, że często politycy chwalą się, że w danej gminie oddano do użytkowania daną liczbę mieszkań komunalnych. Jednak większość z nich tylko wyremontowano, więc ich ogólna liczba dostępna dla beneficjentów zwiększyła się tylko nieznacznie.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz