Dnia 5 października 2018 r. weszła w życie ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Oznacza to, że grunty z budynkami mieszkalnymi, które dotychczas były objęte użytkowaniem wieczystym, z dniem 1 stycznia 2019 r. z mocy prawa będą podlegały prawu własności.
Aby ujawnić prawo własności gruntu w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków, trzeba będzie posiadać zaświadczenie. Oznacza to w praktyce, że bez takiego zaświadczenia nie będzie można sprzedać mieszkania. W związku z tym urzędy powinny jak najszybciej przystąpić do przygotowywania tych dokumentów.
perhapzz/bigstockphoto.com
Zaświadczenia będą wydawane przez te same organy, które obecnie pobierają opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Ich wydanie nastąpi na wniosek właściciela w ciągu 4 miesięcy od dnia otrzymania wniosku bądź z urzędu w ciągu 12 miesięcy od dnia przekształcenia, czyli do końca 2019 roku.
Każde zaświadczenie będzie przekazywane przez organ je wystawiający do sądu właściwego dla prowadzenia księgi wieczystej w ciągu 14 dni od daty wystawienia. Następnie w księdze wieczystej znajdzie się wpis własności gruntu oraz roszczenia o opłatę – zostanie on dokonany z urzędu.
Przekształcenie będzie wiązało się z koniecznością uregulowania 20 opłat rocznych. Opłaty te będą zasadniczo równe dotychczasowym opłatom z tytułu użytkowania wieczystego. Zatem na zaświadczeniu powinna się znaleźć informacja o wysokości takiej opłaty oraz o ewentualnych bonifikatach, które mają być zachętą do jednorazowej spłaty. Jeśli przekształcenie dotyczy gruntu będącego własnością Skarbu Państwa, bonifikata wyniesie 60 proc., gdy opłata zostanie wniesiona w roku, w którym doszło do przekształcenia. Natomiast w każdym kolejnym roku będzie ona obniżana o 10 proc. (np. 50 proc, jeśli wpłata nastąpi w ciągu dwóch lat; 40 proc. – w ciągu trzech itd.). Jeśli natomiast grunty stanowią własność jednostek samorządu terytorialnego, zasady udzielania bonifikat zostaną określone przez odpowiednie organy tych jednostek.
Wymienione przepisy o przekształceniu nie będą obejmowały gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste na podstawie ustawy z 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz.U. z 2017 r. poz. 1529 ze zm.) oraz gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe, znajdujących się na terenie portów i przystani morskich. Z kolei zwolnienie z opłat dotyczy parków narodowych, osób, które wniosły całą opłatę za użytkowanie wieczyste jednorazowo oraz osób i ich spadkobierców, którzy uzyskali prawo własności na mocy art. 7 dekretu z 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (DzU z 1945 r. nr 50, poz. 279 ze zm.) albo innych tytułów prawnych, w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa przed 5 grudnia 1990 r.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz