Dochodzenie niektórych roszczeń, w tym również wynikających z umowy najmu, bez względu na to czy są to zaległości czynszowe, czy obejmujące opłaty eksploatacyjne, są ograniczone w czasie. Po jego upływie dłużnik może odmówić wykonania świadczenia, a po stronie wierzyciela powstaje strata, której zadośćuczynienia czy naprawienia nie będzie mógł już domagać się od nieuczciwego lokatora. Jednakże roszczenia z tytułu najmu przysługują również najemcy, który może domagać się ich zadośćuczynienia od właściciela mieszkania. Dlatego tak ważne jest, by znać termin przedawnienia roszczeń, a także sytuacje, w których ulega on przerwaniu.
Terminy przedawnienia określa kodeks cywilny, a ich długość zależy od charakteru świadczenia. W przypadku najmu, który jest świadczeniem okresowym, czyli takim, które dłużnik zobowiązany jest spełniać periodycznie, w określonych odstępach czasu, np. płacąc comiesięczny czynsz, okres przedawnienia wynosi 3 lata i liczony jest od daty wymagalności danego świadczenia, czyli od dnia następującego po dniu wskazanym jako termin płatności.
fot. luckybusiness/bigstockphoto.com
Poza czynszem za wynajem najemca obowiązany jest do terminowej zapłaty opłat z tytułu eksploatacji mieszkania, tzw. mediów, a także innych opłat dodatkowych, które wynikają z umowy. Każde z tych świadczeń, podobnie jak czynsz, jest świadczeniem okresowym, czyli termin ich przedawnienia również wynosi 3 lata.
Innym typem roszczeń są te wynikające z wyrządzenia przez najmującego szkody skutkującej uszkodzeniem lub pogorszeniem stanu rzeczy. W takim wypadku wynajmujący ma jedynie rok od wydania rzeczy na domaganie się od lokatora jej naprawienia. Taki sam termin przysługuje najemcy na dochodzenie od wynajmującego zwrotu poniesionych nakładów na rzecz lub nadpłaconego czynszu.
Instytucja przedawnienia jest prawem dłużnika do odmowy spełnienia świadczenia po upłynięciu określonego terminu, i nie jest stosowana przez sąd z urzędu w przypadku wytoczenia powództwa przez wierzyciela. Oznacza to, że pozew obejmujący przedawnione roszczenie zazwyczaj nie zostanie przez sąd odrzucony, chyba że taki zarzut podniesienie dłużnik. Wyjątkiem są sytuacje, gdy sąd uzna, że uwzględnienie powództwa byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego lub byłoby nadużyciem prawa podmiotowego.
Bieg terminu przedawnienia może zostać przerwany:
Przerwanie biegu przedawnienia oznacza, że jego termin biegnie na nowo po zakończeniu danego postępowania. Natomiast roszczenie stwierdzone prawomocnym orzeczeniem sądu lub innego organu powołanego do rozpoznawania spraw danego rodzaju, lub też wyrokiem sądu polubownego czy ugodą zawartą przed sądem przedawnia się z upływem lat 10, bez względu na to, ile wynosi termin przedawnienia dla roszczeń tego rodzaju.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Raport Expandera i Rentier.io pozwala nam lepiej poznać sytuację na rynku najmu w II kwartale 2023 roku. Według zebranych danych stawki spadły we wszystkich segmentach branży. Korekta w dół jest najmniej widoczna w stawkach za lokale średniej wielkości. Ich ceny spadły o nieco ponad 3% w skali kwartał do kwartału. Duże mieszkania są obecnie tańsze…
W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz…
Szereg skomplikowanych zmian, jakie wprowadził Polski Ład, dotyka różnych stref opodatkowania, np. wynajmu nieruchomości. Efektem „Polskiego Ładu” będzie m.in. np. brak możliwości odliczenia od podatku czynności cywilnoprawnych i opłat notarialnych, a także odsetek kredytu w przypadku mieszkań zakupionych na wynajem. Nowe zasady będą obowiązywać od 2023 roku.
Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw….
Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz