Będąc właścicielem mieszkania nieraz możemy spotkać się z pewnymi ograniczeniami, które wynikają z tego, że w budynku wielorodzinnym znajdują się również części wspólne, których własność dzielona jest między wiele osób. Problemy i nieporozumienia mogą wystąpić szczególnie w sytuacjach, w których jeden z mieszkańców będzie chciał przeprowadzić remont, albo dojdzie do awarii rury kanalizacyjnej czy wodomierza.
Kwestia podziału budynków wielorodzinnych na lokale i części wspólne nie jest uregulowana przez przepisy prawne. W razie sporu należy więc posiłkować się orzecznictwem sądów. Problemu nie wyjaśnia ustawa o własności lokali. Brak tam bowiem informacji o tym, jak interpretować kwestie związane z odpowiedzialnością za naprawę wspomnianego wodomierza. Tutaj podpowiedzią może być wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 19 lipca 2013 r. (sygn. akt: I ACa 222/13), zgodnie z którym częścią składową mieszkania jest wodomierz zamontowany za zaworem odcinającym wodę. Zgodnie z sądową interpretacją, wszystko co znajduje się za zaworem odcinającym należy do właściciela mieszkania.
jirkaejc/bigstockphoto.com
W praktyce natomiast funkcjonuje podział instalacji wodnokanalizacyjnej na piony, które przynależą do części wspólnych budynku, oraz instalacje poziome, które zasilają w wodę lub odprowadzają ścieki z konkretnego mieszkania. Ich naprawą zajmuje się właściciel lokalu, a części instalacji położne w pionach muszą być utrzymywane przez spółdzielnię/zarządcę budynku. W przypadku wodomierza koszty jego naprawy powinien więc ponieść właściciel mieszkania, na co wskazuje zarówno praktyka jak i orzecznictwo sądów.
Należy jednak wziąć pod uwagę przepisy wewnętrzne spółdzielni mieszkaniowych. Niektóre bowiem w swoich uchwałach kwalifikują wodomierze jako część nieruchomości wspólnej, co oznacza, że odpowiedzialność oraz koszty związane z jego naprawą spoczywają na spółdzielni. Z drugiej strony zapewnia to korzystanie z jednakowych urządzeń w całym budynku oraz daje spółdzielni kontrolę nad stanem ich zużycia.
Problematyczna jest również instalacja elektryczna, której granice ciężko jednoznacznie określić. Tutaj bierze się pod uwagę, czy dany odcinek instalacji zasila wyłącznie jedno mieszkanie. Przyjmuje się również, że instalacja znajdująca się za licznikiem prądu należy do właściciela mieszkania. Liczniki często jednak montuje się na korytarzach, co utrudnia precyzyjną ocenę, kto powinien zająć się naprawą instalacji.
Kwestie te również mogą zostać uregulowane przez uchwały spółdzielni.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz