Za pośrednictwem Ministerstwa Rozwoju i Technologii zostały przedstawione założenia rządowego programu „Pierwsze Mieszkanie”, który ma na celu wesprzeć Polaków chcących kupić swoje pierwsze M. Przygotowano dwa rozwiązania – dopłaty na poczet kredytu hipotecznego lub stworzenie konta oszczędnościowego na jego zakup w przyszłości. Kto i na jakich zasadach będzie mógł stać się beneficjentem nowego programu mieszkaniowego?
Z informacji przedstawionych przez ministra rozwoju i technologii Waldemara Budę wynika, że inicjatywa „Pierwsze Mieszkanie” jest skierowania do osób przed 45. rokiem życia, które nigdy wcześniej nie były właścicielami żadnej nieruchomości. Zdaniem ministra rządowa inicjatywa odniesie sukces, bo jest rozwiązaniem kompleksowym, a w odróżnieniu od poprzednich tego typu idei nie zostanie obwarowana dużą liczbą ograniczeń, np. metrażowych, czy liczbą osób w rodzinie. Projekt opiera się na dwóch formach wsparcia – pierwszy to kredyt mieszkaniowy ze stałym oprocentowaniem, które dla pożyczkobiorcy wyniesie 2 proc. wraz z dodatkową marżą banku, a wszystkie, wyższe koszty będą finansowane przez państwo. Takie wsparcie ma przysługiwać przez 10 lat, a skorzystanie z programu będzie możliwe do 2027 roku. Co bardzo istotne zakup nieruchomości może dotyczyć zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego, a maksymalna wartość pożyczki to 500 tys. zł w przypadku singli oraz 600 tys. zł przy zakupie przez parę, małżeństwo lub rodzica samotnie wychowującego dzieci.
Druga forma wsparcia skierowana jest do Polaków, którzy obecnie nie są zainteresowani kupnem mieszkania, ale myślą o inwestycji w przyszłości. Polega ona na założeniu specjalnego konta oszczędnościowego w banku komercyjnym i systematycznym wpłacaniu od 500 do 2000 zł przez co najmniej 11 miesięcy w skali roku. Okres oszczędzania będzie wynosić od 3 do 10 lat, co automatycznie zagwarantuje dodatkową Premię Mieszkaniową finansowaną z budżetu państwa. Zgromadzone w ten sposób pieniądze wraz z naliczoną premią będzie trzeba przeznaczyć na poczet zakupu pierwszego mieszkania, domu, albo wkładu finansowego dotyczącego inwestycji np. w spółdzielni mieszkaniowej. W momencie zakończenia oszczędzania, zgromadzone środki należy wydać w ciągu 5 lat.
Minister Waldemar Buda poinformował, że istnieje szansa, aby program ruszył 1 lipca 2023 roku. Rząd potrzebuje bowiem minimum sześciu miesięcy na wszelkie procesy legislacyjne, stworzenie i wdrożenie całego systemu, a także przygotowanie instytucji bankowych do obsługi technicznej przedsięwzięcia. Minister dodał również, że zarówno banki, jak i deweloperzy są bardzo zainteresowani uczestnictwem w programie i wszelkie decyzje na różnych poziomach są i będą konsultowane ze wszystkimi, zaangażowanymi stronami.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz