Zarobki lokatorów mieszkań komunalnych będą kontrolowane przez samorządy. W życie wchodzą przepisy, które pozwolą gminą na zwiększenie stawki czynszu, w przypadku polepszenia się ich sytuacji finansowej.
Mieszkania komunalne znajdują się w zasobach gmin, które udostępniają je mieszkańcom, znajdującym się w najtrudniejszej sytuacji finansowej. Szacuje się, że obecnie z lokali takich korzysta około 3 milionów osób, a mieszkań w całym kraju jest ponad 800 000zł. Większość gmin boryka się jednak z niedoborem lokali komunalnych, a potrzebujący muszą wpisywać się na listy oczekujących. Po przyznaniu takiego lokalu, sytuacja finansowa rodziny nie jest kontrolowana. Zdarza się jednak, że mimo jej poprawy, osoby te nadal pozostają w mieszkaniu komunalnym, blokując tym samym możliwość przydzielenia go uboższym.
Alexandre Holland/bigstockphoto.com
21 kwietnia wchodzą w życie przepisy, które umożliwią gminom kontrolowanie zarobków lokatorów mieszkań komunalnych. W okresach nie krótszych niż 2,5 roku gmina będzie mogła wysłać do lokatora wezwanie do złożenia oświadczenia o swojej sytuacji materialnej. Ten będzie miał miesiąc na ustosunkowanie się do dokumentu, oraz na wskazanie wysokości otrzymywanych dochodów, czy przysługujących mu prawach do nieruchomości. Każda gmina indywidualnie określi próg dochodowy, powyżej którego czynsz będzie podwyższany. Po przekroczeniu tej granicy lokator będzie musiał płacić wyższy czynsz. Jeśli nie zgodzi się na podwyżkę, będzie to jednoznaczne z rezygnacją z mieszkania komunalnego.
Rozwiązanie to budzi sprzeciw organizacji prolokatorskich. I o ile same podwyżki czynszów dla najbogatszych są uzasadnione, to największe kontrowersje wywołuje sposób ich naliczania. Najbardziej pokrzywdzone będą bowiem osoby, które określony próg przekroczą o niewielką kwotę. Zgodnie z obecnymi założeniami ich podwyżka będzie taka, jak dla osób, które ten próg przekroczą nawet dwukrotnie. Co prawda po upływie pół roku lokator może złożyć wniosek o ponowne ustalenie wysokości czynszu i jego obniżkę w przypadku pogorszenia się jego warunków finansowych, jednak do tego czasu wyższe płatności mogą stanowić dla niego niemały problem.
Idea mieszkań komunalnych polega na pomocy najuboższym. Nie dziwi więc, że gminy chcą wyeliminować sytuacje, gdy lokale są wynajmowane przez osoby mogące sobie pozwolić na wynajem rynkowy. Zmiany mają rozwiązać problem z niekończącymi się kolejkami oczekujących na przydział mieszkania, ale również wprowadzić sprawiedliwszy ich rozdział.
Pozostaje mieć nadzieję, że w praktyce zostanie wprowadzony przemyślany system ustalania podwyżek, adekwatny do sytuacji konkretnej osoby, a docelowo mieszkania komunalne nie będą zajmowane przez osoby, które mogą sobie pozwolić na wynajem na rynku.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz