Właściciel nieruchomości, czyli wynajmujący, zobowiązuje się na podstawie umowy najmu oddać do używania najemcy swoją nieruchomość. W związku z tym przysługują mu względem najemcy (oraz nieruchomości) różne prawa i obowiązki.
Pierwszym z nich jest obowiązek przekazania nieruchomości w stanie wskazanym w umowie, czyli w odpowiednim stanie technicznym, gotowej do umówionego użytku, zawierającej wskazane w umowie sprzęty i urządzenia. Najemca musi za to uiszczać określoną w umowie kwotę pieniędzy tytułem najmu.
Wynajmujący, aby zabezpieczyć się na wypadek, gdyby najemca zwlekał z płatnością, albo na zabezpieczenie ewentualnych roszczeń wynikających ze szkód dokonanych przez najemcę, może w umowie zastrzec obowiązek uiszczenia przez najemcę kaucji. Z reguły jej wysokość ustalana jest jako wielokrotność umówionego czynszu najmu. Kaucja rozliczana jest po zakończeniu najmu. Jeśli najemca nie będzie chciał na własny koszt usunąć szkód, które z jego winy powstały w mieszkaniu i wykraczają poza zużycie powstałe w wyniku zwykłego użytkowania, wynajmujący koszty te może pokryć właśnie z kaucji.
Innym zabezpieczeń tego typu roszczeń jest zastaw, którego wynajmujący może dokonać na rzeczach ruchomych należących do najemcy. Prawo to rozciąga się na rzeczy wniesione do lokalu, a należące do członków rodziny najemcy razem z nim zamieszkujących.
Sposób i częstotliwość płatności oraz wysokość czynszu najmu strony określają w umowie. Wynajmujący powinien wyraźnie wskazać, iż poza tym najemca ma jeszcze obowiązek uiszczania opłat eksploatacyjnych. Częstotliwość płatności czynszu ma wpływ na okres wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas nieokreślony.
Właściciel nieruchomości musi utrzymywać ją w stanie niepogorszonym, w związku z czym na jego barkach spoczywa obowiązek dokonywania niezbędnych napraw i remontów, by stan ten utrzymać. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów wynajmujący musi zapewnić sprawne działanie istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. Ponadto ma on obowiązek naprawy budynku, znajdujących się w nim pomieszczeń, istniejących w nim urządzeń i instalacji. Musi on również przywrócić poprzedni stan budynku uszkodzonego, bez względu na to, z jakiego powodu powstały szkody.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz