Zdarza się, że mimo solidnie skonstruowanej umowy najmu, wynajmujący trafi na nieuczciwego lokatora, który nie będzie się wywiązywał z jej zapisów. Zdarza się, że najemca nagle i bez zapowiedzi opuszcza wynajmowany lokal, nie wypowiadając przy tym umowy najmu i nie czyniąc zadość jednemu z jej ważniejszych postanowień – wydaniu lokalu po zakończeniu umowy.
W praktyce brak wydania lokalu przez najemcę oznacza, że jest on chroniony przez ustawę o ochronie praw lokatorów, a wynajmujący, mimo że jest właścicielem nieruchomości, pozbawiony jest tymczasowego władztwa nad nią, aż do czasu formalnego, zgodnego z prawem wydania lokalu.
fot. alexraths/bigstockphoto.com
Wynajmujący powinien zacząć od wysłania na znany mu adres zameldowania lub przebywania najemcy wezwań do opróżnienia lokalu i wyznaczyć na to termin. Niestety opuszczenie lokalu bez zapowiedzi i wypowiedzenia umowy zwiastuje złe intencje najemcy, a z reguły idą one w parze z zaległościami czynszowymi lub szkodami, których się dopuścił. Jeśli taka sytuacja nastąpiła wynajmujący powinien jednocześnie w tym samym piśmie wezwać najemcę do zapłaty zaległości, wyznaczając mu do tego minimum miesięczny termin. Jeśli upłynie on bezskutecznie, wtedy właściciel lokalu musi jak najszybciej wysłać do lokatora wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym.
Kiedy umowa zostanie wypowiedziana, wynajmujący może wreszcie wystąpić do sądu z pozwem o eksmisję, czyli formalne przeprowadzenie opróżnienia i oddania lokalu. Po uprawomocnieniu się wyroku, wynajmujący musi wnioskować do sądu o nadanie mu klauzuli wykonalności. Posiadając tytuł wykonawczy powinien wystąpić z wnioskiem o eksmisję do właściwego ze względu na położenie nieruchomości komornika. Należy pamiętać, że komornik jest jedynym organem, który może legalnie, na podstawie sądowego tytułu wykonawczego, dokonać eksmisji niechcianego lokatora. W razie problemów może to zrobić w asyście policji, jednak wcześniejsze jej wzywanie i próba samodzielnego odzyskania lokalu nie ma sensu, a może jedynie narazić wynajmującego na dodatkowe konsekwencje związane z wtargnięciem do lokalu, posądzeniem o przywłaszczenie czy kradzież.
Cała procedura może trwać, w najlepszym wypadku, kilka miesięcy, a właściciel nieruchomości musi przez ten czas znosić fakt, że jego lokal nie został mu wydany. Jednakże w oddzielnym powództwie może dochodzić poniesionych w związku z tym kosztów i utraconych korzyści od nieuczciwego najemcy.
Takie bowiem konsekwencje dotkną lokatora, który porzuci lokal bez wypowiedzenia umowy. Jeśli wynajmujący wytoczy przeciwko niemu powództwo, wszystkie koszty, które w tym czasie wynajmujący poniósł, lub kwoty, które mógł uzyskać najemca będzie zobowiązany uregulować.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz