Dla osób posiadających mieszkanie na wynajem Polski Ład przyniesie zmianę sposobu rozliczania dochodu osiągniętego z najmu nieruchomości. Wynajmujący nie będą już mogli rozliczać się na zasadach ogólnych ani korzystać z amortyzacji.
Polski Ład zakłada dwie istotne zmiany dotyczące opodatkowania prywatnego najmu nieruchomości. Pierwsza z nich dotyczy sposobu opodatkowania przychodów z najmu, druga zaś amortyzacji – zlikwidowana zostanie możliwość dokonywania odpisów amortyzacyjnych mieszkań i domów.
Obecnie osoby zarabiające na najmie prywatnym mogą rozliczać się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych lub według skali podatkowej. Ryczałt zakłada dwie stawki – 8,5 proc. dla przychodów do 100 tys. zł w skali roku i 12,5 proc. od nadwyżki ponad tę kwotę. Z kolei przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych, dla dochodów nieprzekraczających kwoty 85 528 zł obowiązuje stawka podatku na poziomie 17 proc., a dla nadwyżki – 32 procent. W wyniku wprowadzonych zmian przychody z najmu będą musiały być rozliczane ryczałtem. Obowiązek ten wejdzie w życiu od 1 stycznia 2023 r., co oznacza, że jeszcze przez cały przyszły rok wynajmujący mieszkania będą mogli rozliczać się według skali podatkowej. Warto zwrócić uwagę, że w przypadku ryczałtu podstawę opodatkowania stanowi przychód, natomiast przy skali podatkowej wartość podatku liczy się od dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania, do których zaliczamy wydatki poniesione na lokal do wynajęcia, takie jak np. remont, modernizacja, wyposażenie, a także odpisy amortyzacyjne.
Polski Ład uniemożliwi właścicielom nieruchomości na wynajem amortyzację mieszkań. Wysokość odpisów amortyzacyjnych ustala się na podstawie początkowej wartości mieszkania. W skali roku odpis może wynieść maksymalnie do 10 proc. wartości początkowej nieruchomości. Powoduje to, że przy skali podatkowej i amortyzacji mieszkania, można znacząco obniżyć wysokość podatku dochodowego od najmu, a w niektórych przypadkach zdarza się, że w ogóle nie trzeba go płacić. Nowelizacja ustawy likwiduje prawo do amortyzacji mieszkań i domów zarówno dla przedsiębiorców, jak i osób fizycznych wynajmujących nieruchomości. Powoduje to, że osoby prowadzące działalność gospodarczą w mieszkaniu lub domu również nie będą mogły uwzględniać odpisów amortyzacyjnych w kosztach uzyskania przychodu.
Ta zmiana również wejdzie w życie z początkiem 2023 roku. W przyszłym roku osoby osiągające przychody z najmu prywatnego mogą jeszcze stosować dotychczasowe zasady ich opodatkowania, z zastrzeżeniem, że do 31 grudnia 2022 r. odpisy amortyzacyjne mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodu pod warunkiem, że dotyczą nieruchomości nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r. Eksperci uważają ten przepis za budzący wątpliwości i kontrowersyjny, ponieważ konstytucja przewiduje zasadę praw nabytych, która powinna obejmować m.in. amortyzacje rozpoczęte przed wprowadzeniem zmian.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz