Polska jest liderem niechlubnego rankingu oceniającego warunki bytowe osób wynajmujących mieszkania. Najnowsza analiza HREIT oparta o dane Eurostatu pokazuje, że w Polsce aż ⅔ najemców żyje w zbyt ciasnej przestrzeni. To najgorszy wynik spośród wszystkich krajów europejskich. Dużo lepsze wyniki zarejestrowano w Irlandii czy Holandii.
Tuż za nami w omawianym zestawieniu znalazły się Łotwa i Słowacja. U nich z problemem ciasnoty spotyka się 61 proc. osób korzystających z rynku najmu. Zaś ostatnie miejsce z najlepszym wynikiem zdobyła Holandia. W tym kraju zbyt małe mieszkania zajmuje tylko 7% najemców. Nieco gorzej jest w Irlandii i Hiszpanii, gdzie takie kłopoty deklaruje 10% lokatorów. Wciąż są to jednak dane o niebo lepsze od sytuacji na rodzimym rynku najmu. Skąd tak kiepskie wyniki?
Specjaliści podkreślają, że niekorzystne statystyki to przede wszystkim pokłosie braku mieszkań na rynku. Złożył się na niego nie tylko napływ imigrantów zza wschodniej granicy, ale i kryzys na polskim rynku kredytowym. Spora część osób była przez to zmuszona przenieść się do segmentu najmu, co mocno wpłynęło na popyt. Oferta mieszkań dla lokatorów powoli rozwija się i stabilizuje, jednak w wielu miejscach o swobodnym wyborze odpowiedniego lokum można tylko pomarzyć. Nieruchomości brakuje, a te które są na rynku, bywają zbyt ciasne dla lokatorów.
Na szczęście sytuację poprawia wzrost rentowności najmu, dzięki któremu w 2023 liczba ofert znacznie wzrosła. Dzięki tej tendencji obserwujemy również niewielkie spadki czynszów. W marcu bieżącego roku stawki te spadły w skali miesiąc do miesiąca we wszystkich miastach wojewódzkich. Właśnie tam od ponad kwartału oferta nieruchomości pod wynajem sukcesywnie rośnie. Trend ten dostrzegają już nie tylko pośrednicy, ale i analitycy rynku.
Rynek najmu wciąż pozostaje pod wpływem różnych, często sprzecznych tendencji, a warunki na nim są zmienne. Wielu specjalistów uważa, że na ten segment z pewnością wpłynie również start programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, ponieważ jest skierowany głównie do osób, które nie posiadają jeszcze mieszkania i często są zmuszone je wynajmować. Można spodziewać się, że z czasem część najemców opuści rynek na rzecz inwestycji we własne lokum.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz