Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki, aby pokryć podstawowe koszty mieszkalne.
Nie tylko Polacy borykają się z problemami związanymi z opłacaniem wynajmowanych mieszkań. W 2023 roku we wszystkich państwach unijnych aż 58 milionów mieszkańców powyżej 16. roku życia zgłosiło trudności z terminowym regulowaniem opłat za mieszkanie. Sytuacja jest szczególnie trudna w krajach takich jak Francja (33,2% gospodarstw domowych z dziećmi ma problemy), Grecja (26,3%) czy Hiszpania (20,8%). W Polsce problem dotyczy 12,4% gospodarstw domowych z dziećmi i 7,6% gospodarstw bezdzietnych. Eksperci podkreślają, że głównym czynnikiem napędzającym kryzys są rosnące koszty wynajmu, które w wielu przypadkach są nieproporcjonalnie wysokie w stosunku do przeciętnych zarobków. Problem ten jest pogłębiany przez brak efektywnych działań państwa w zakresie mieszkalnictwa.
Dane wyraźnie pokazują, że gospodarstwa domowe z dziećmi są grupą najbardziej dotkniętą trudnościami finansowymi związanymi z wynajmem. Dla wielu rodzin rosnące koszty wynajmu oznaczają konieczność rezygnacji z innych potrzeb lub poszukiwania dodatkowych źródeł finansowania, takich jak pożyczki. Problem ten dotyczy również gospodarstw bez dzieci, choć w mniejszym stopniu. To prowadzi do nieustannego zapożyczania się na niebagatelne kwoty. Następstwem takich działań są problemy prawne w wyniku braku terminowej spłaty zaciągniętego długu.
Co może zaskakiwać, osoby starsze wydają się być najmniej narażone na problemy związane z opłacaniem czynszu. Według danych Eurostatu, osoby w wieku 55 lat i więcej najrzadziej zgłaszają trudności finansowe w tym obszarze. Wyjaśnieniem tego zjawiska może być większa stabilność finansowa seniorów, wynikająca z posiadania spłaconych mieszkań lub niższych oczekiwań konsumpcyjnych.
Kryzys związany z opłatami za wynajem mieszkań pokazuje pilną potrzebę zmian w polityce mieszkalnictwa. Wprowadzenie efektywnych programów wsparcia dla najemców, budowa mieszkań komunalnych czy regulacje ograniczające spekulację na rynku nieruchomości mogłyby złagodzić problem. Bez takich działań rosnące koszty wynajmu mogą stać się barierą nie do pokonania dla coraz większej liczby Polaków.
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Według danych, z problemem luki czynszowej mierzy się już nawet jedna trzecia gospodarstw domowych w Polsce. Otóż ich dochód jest zbyt niski, aby kupić lub wynająć mieszkanie na warunkach rynkowych, ale jednocześnie zbyt wysoki, aby uzyskać mieszkanie socjalne lub inną formę pomocy w najmie, lub nabyciu własnej nieruchomości.
Studenci kształtują popyt na rynku najmu nieruchomości. Jak co roku wzrost zainteresowania najmem ze strony studentów sprawił, że w przypadku niektórych lokalizacji znacząco zmieniła się sytuacja na rynku. Osoby, które spóźniły się z rozpoczęciem poszukiwania mieszkania na nowy rok akademicki, mogą mieć problem. W wielu ośrodkach akademickich zaczyna już brakować mieszkań. Najlepsze lokale w najbardziej atrakcyjnych…
Na rynku najmu jest obecnie tyle ofert, że w niektórych przypadkach staje się on nieopłacalny. Właściciele mieszkań długo szukają nowych najemców, a jeśli chcą skrócić ten okres, muszą schodzić z ceny. Sytuacja może się nie znacznie zmienić dzięki studentom wracającym na uczelnie, ale zdaniem ekspertów to nie odwróci obecnego trendu.
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz