Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
W sześciu największych miastach Polski, cena transakcyjna za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym zanotowała wzrost o 1,6% kwartał do kwartału (q/q) i 3,4% rok do roku (r/r) w trzecim kwartale bieżącego roku. W porównaniu z drugim kwartałem, tempo wzrostu nieco spadło (1,8% r/r). W pozostałych dziesięciu miastach wojewódzkich wzrosty były bardziej znaczące, wynosząc 3,6% q/q i 12,3% r/r, co stanowiło znaczne przyspieszenie w porównaniu z okresem od kwietnia do czerwca 2023 roku. Prognozy na przyszły rok sugerują umiarkowane tempo wzrostu cen mieszkań. Odbudowujący się popyt napotka się z wyzwaniem w postaci rosnącej podaży. Jednak kluczowym elementem kształtującym rynek pozostanie tempo obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, na co nikt nie ma bezpośredniego wpływu oprócz osób w niej zasiadających.
W trzecim kwartale 2023 roku zanotowano spadek średniej całkowitej kwoty transakcji na rynku pierwotnym o 5,5% q/q i 6,0% r/r. Jest on częściowo związany z programem Bezpieczny Kredyt 2%, którego zasady ograniczają maksymalną kwotę kredytu i wkładu własnego. Skutkiem tego było zwiększone zainteresowanie mniejszymi mieszkaniami oraz spadek średniego metrażu o około 10% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.
Wzrost sprzedaży mieszkań w trzecim kwartale 2023 roku jest przypisywany głównie programowi Bezpieczny Kredyt 2%, który zaspokoił potrzeby mieszkalne znacznej części zainteresowanych. Jednakże, na początku 2024 roku spodziewane jest schłodzenie strony popytowej, zgodnie z naturalnymi tendencjami po okresie wzmożonego zainteresowania rządowym wsparciem dla osób do 45 roku życia bez mieszkania. Perspektywy na 2024 rok zależą w dużej mierze od decyzji Rady Polityki Pieniężnej. Tempo obniżek stóp procentowych będzie kluczowym czynnikiem kształtującym popyt na mieszkania. Inwestorzy zaczynają być coraz bardziej ostrożni, zwłaszcza w kontekście rosnącej oferty na rynku najmu i malejącej rentowności.
Rynek nieruchomości w Polsce w trzecim kwartale 2023 roku przeżywał dynamiczne zmiany. Złożyły się na to umiarkowany wzrost cen, spadek średniego metrażu i wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt 2%. Sytuacja w kolejnych miesiącach zależeć będzie przede wszystkim od decyzji najważniejszych organów państwa i tempa aktywizacji strony podażowej. W kontekście tych czynników rynek pozostaje niezwykle dynamiczny, wymagając elastyczności i uwagi ze strony zarówno inwestorów, jak i potencjalnych nabywców.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz