Kiedy szukasz mieszkania, wyobrażasz sobie przestronną przestrzeń, która zapewnia wygodę i prywatność. Jednak czasami trafiasz na układ, który wcale nie sprzyja komfortowi – pokoje przechodnie. Co to takiego? W skrócie to sytuacja, gdzie jedno pomieszczenie pełni rolę korytarza, przez który przechodzi się do innych części mieszkania. Choć dla niektórych to może nie być wielki problem, dla innych jest to spore utrudnienie, zwłaszcza jeśli chodzi o wynajem. Dlaczego ten układ bywa kłopotliwy i w jakich sytuacjach staje się naprawdę problematyczny? Zobacz, jak to wygląda w praktyce.
Pokoje przechodnie to pomieszczenia, które służą jako przejścia do innych części mieszkania. W praktyce oznacza to, że aby dostać się do jednego z pokoi, musimy przejść przez inne, co skutkuje brakiem prywatności. Tego typu układ jest dość powszechny w starszym budownictwie, zwłaszcza w kamienicach czy blokach z wielkiej płyty. Choć w dużych mieszkaniach takie rozwiązanie nie stanowi problemu, w mniejszych przestrzeniach może utrudniać codzienne funkcjonowanie.
Podstawowym problemem pokoi przechodnich jest brak prywatności. Taki pokój staje się częścią ciągu komunikacyjnego, przez który inni domownicy przechodzą do innych części mieszkania, więc nie można np. zamknąć drzwi według własnego uznania. W zależności od układu problem może być mniej lub bardziej odczuwalny.
Gdy pokój przechodni to kuchnia prowadząca do łazienki, wówczas obie te przestrzenie są uważane za „publiczne”, więc komfort użytkowników nie jest aż tak naruszony. Inaczej sytuacja wygląda, gdy pokój przechodni służy komuś jako sypialnia – wówczas staje się to problemem dla osoby, która mieszka w tym pomieszczeniu.
Wynajem mieszkań z pokojami przechodnimi to spore wyzwanie. Potencjalni najemcy, zwłaszcza młodsze osoby, pracujący czy studenci, którzy cenią sobie prywatność, z pewnością będą unikać takich ofert. Dla nich ważne jest, aby mieć własny, niezależny pokój.
Pokój przechodni, który pełni rolę łącznika między innymi pomieszczeniami, jest postrzegany jako duża wada w kontekście wynajmu. Tego typu układ może znacznie obniżyć atrakcyjność mieszkania, co sprawia, że wynajęcie go staje się trudniejsze. Z kolei osoby szukające mieszkania na własne potrzeby mogą mniej zwracać uwagę na taki układ, pod warunkiem że nie przeszkadza im brak pełnej prywatności.
Choć pokoje przechodnie bywają traktowane jako wada nieruchomości, nie zawsze muszą one stanowić problem. W dużych mieszkaniach można je zaaranżować w sposób, który sprawi, że będą pełniły inną funkcję, np. stając się przestrzenią do przechowywania. W mniejszych mieszkaniach można natomiast rozważyć prostą przebudowę, jak np. postawienie ścianki działowej, która oddzieli przestrzenie i zapewni większą prywatność. Jednakże wciąż należy pamiętać, że w oczach inwestorów oraz osób szukających wynajmu pokój przechodni będzie raczej postrzegany jako wada.
Napływ uchodźców z Ukrainy po wybuchu wojny spowodował, że doszło do szybkiego wzrostu czynszów za najem lokali. Szukający mieszkania mieli mały wybór, a najatrakcyjniejsze nieruchomości znikały wręcz ekspresowo. Trzy lata później ceny pozostają nadal wysokie – nawet 50% wyższe niż przed wybuchem konfliktu, a to wszystko pomimo względnej stabilizacji na rynku w 2024 roku.
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
W przyszłym roku wchodzą w życie unijne regulacje odnośnie zasad funkcjonowania najmu krótkoterminowego, oraz powstania centralnego rejestru takich lokali. Choć spotkania konsultacyjne wciąż trwają, to zgodnie z zapowiedziami gotowy projekt ustawy ma powstać do końca pierwszego kwartału tego roku. Przedstawiciele branży liczą na ograniczenie szarej strefy.
Portal Nieruchomosci-online.pl przygotował raport dotyczący nastrojów na rynku nieruchomości za IV kwartał 2024 roku. W badaniu, podobnie jak we wcześniejszych edycjach, uczestniczyli pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Sprawdźmy, jak w ich oczach wygląda obecnie sytuacja na rynku najmu.
Kondycja rynku najmu uległa zmianie w ostatnich latach. W okresie napływu uchodźców z Ukrainy lokale na wynajem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, przez co właściciele mogli proponować wyższe stawki. Obecnie takiego popytu już nie ma. 2025 rok przynosi m.in. możliwość podniesienia czynszu bez uzasadnienia w mniejszym stopniu niż w roku ubiegłym. Sprawdźmy szczegóły dotyczące aktualnego rynku…
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz