Decydując się na podział lokalu, w zależności od architektury oraz wielkości działki można rozważyć różne rozwiązania. Jednym ze sposobów jest podział pionowy nieruchomości wraz z działką i ewentualnie zniesienie współwłasności. Innym zaś wyodrębnienie własności lokalu mieszkalnego, bądź kilku takich lokali. Musi wówczas istnieć techniczna, ale i prawna możliwość wydzielenia nowych lokali.
Chcąc dokonać podziału pionowego nieruchomości wraz z działką, musimy postępować zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Podziału dokonuje się na odrębne lokale, bez części wspólnych, tak, aby ich użytkownicy byli od siebie niezależni. W każdej wydzielonej części budynku muszą być zapewnione osobne wejścia oraz instalacje. Kolejnymi warunkami podziału są: jego zgodność z ustaleniami planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy oraz dostęp do drogi publicznej.
frenta/bigstockphoto.com
Dokonując takiego podziału na drodze administracyjnej, pierwszym etapem jest złożenie w urzędzie gminy lub miasta wniosku o zaopiniowanie wstępnego planu podziału. W następnej kolejności, na podstawie pozytywnej opinii, należy zamówić u uprawnionego geodety wykonanie właściwego projektu podziału. Po jego opracowaniu, ponownie należy złożyć w urzędzie gminy wniosek o zatwierdzenie podziału. Postępowanie kończy się wydaniem decyzji. Postanowienie to, podobnie jak orzeczenie sądu, jest podstawą do założenia nowych ksiąg wieczystych dla wydzielonych działek, dokonania w nich odpowiednich wpisów oraz wyznaczenia w terenie nowych granic przez geodetę. Podział administracyjny nie powoduje zmian w zakresie prawa własności. Można ją znieść u notariusza, bądź w sądzie. Ponad to w sądzie rejonowym właściwym ze względu na położenie nieruchomości można również fizycznie podzielić nieruchomość, ale jedynie przy okazji zniesienia współwłasności, bądź działu spadku połączonego z takim zniesieniem. Współwłaściciele muszą złożyć zgodny wniosek wraz z projektem podziału oraz wnieść stosowne opłaty.
Bywa, że z przyczyn technicznych, nie jest możliwy opisany powyżej podział budynku, ponieważ np. jedna część, którą chcemy wyodrębnić znajduje się na piętrze, druga zaś na parterze. Można wówczas wyodrębnić dwa niezależne lokale na podstawie przepisów o własności lokali. W tym przypadku, po ustanowieniu odrębnej własności lokali mieszkalnych, działka oraz niektóre części budynku oraz urządzenia i instalacje pozostaną nieruchomością wspólną.
Inaczej też w takiej sytuacji wyglądają formalności. Tu w pierwszej kolejności trzeba uzyskać od starosty powiatowego zaświadczenie o samodzielności lokalu. Do wniosku o jego wydanie należy dołączyć dokumentację techniczną. Musi ona zwierać: rzuty odpowiednich kondygnacji budynku, a także plan sytuacyjny z naniesioną lokalizacją lokalu i pomieszczeń przynależnych. Następnym krokiem jest ustanowienie odrębnej własności lokalu. Można to zrobić, sporządzając akt notarialny albo uzyskując orzeczenie sądu rejonowego o zniesieniu współwłasności. Po wyodrębnieniu własności zakłada się dla lokali nowe księgi wieczyste.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz