Dwoma głównymi aspektami, które od czasów rozpoczęcia pandemii koronawirusa generowały ruch na rynku mieszkaniowym i miały znaczący wpływ na zwiększony popyt wśród nabywców były niskie stopy procentowe, a także ciągle rosnąca inflacja. 6 października br. Rada Polityki Pieniężnej poinformowała o wzroście stóp procentowych, które do tej pory były jedynie potencjalnym ryzykiem dla pożyczkobiorców, obecnie mają stać się jednym z elementów walki z niemal galopującą inflacją.
Zawirowania z COVID-19 doprowadziły do sytuacji, iż wiele osób posiadających oszczędności zaprzestało inwestować w nieoprocentowane lokaty bankowe na rzecz kupna nieruchomości. Jak podaje Narodowy Bank Polski w okresie od stycznia do marca 2021 roku blisko 70 proc. transakcji kupna-sprzedaży na rynku pierwotnym w dużych miastach było finansowanych gotówką. Wraz z podniesieniem stóp procentowych zapał do tej formy lokowania majątku może zostać nieco przygaszony, zwłaszcza w sytuacjach, gdy na rzecz nabycia nowej nieruchomości trzeba będzie zaciągnąć kredyt. Osoby planujące wzięcie pożyczki, muszą ostrożnie oszacować swoje możliwości finansowe, a także wziąć pod uwagę ewentualność wzrostu raty kredytu. Należy jednak zauważyć, że obecna podwyżka, na razie nie wpływa znacząco na wielkość raty pożyczki. Przeciętnie jest to o kilkadziesiąt złotych więcej, co w większości przypadków nie jest dużym obciążeniem dla domowych finansów. Ponadto realny wzrost oprocentowania kredytów bankowych był zauważalny już w okresie sierpnia i września 2021 roku i wiązał się z WIBOR 3.
Decyzja Rady Polityki Pieniężnej w dobie tak dużego popytu i znacząco niższej podaży może ustabilizować sytuację na rynku nieruchomości. Analitycy uważają, że w ten sposób zostaną ograniczone transakcje kupna, które wiążą się z możliwością wykorzystania bardzo niskich stóp procentowych, a także z obawy przed galopującą inflacją i tym samym spadkiem wartości pieniądza. Z drugiej zaś strony zostaną zachowane inne podwaliny popytu: relatywnie niski procent bezrobocia, coraz wyższe wynagrodzenia oraz brak innej możliwości na lokowanie majątku z zyskiem.
Największe znaczenie dla sytuacji sprzedażowej na rynku nieruchomości ma tempo oraz wielkość możliwych zmian, a także oczekiwania rynkowe w kwestii utrzymania trendów wzrostowych, a nie sam poziom stóp procentowych. Dzisiejsza stopa referencyjna nie powróciła do stanu sprzed pandemii. Warto zauważyć, że przed wybuchem COVID-19, od marca 2015 roku stopa referencyjna miała wartość 1,5% i ten wynik nie zatrzymał boomu sprzedaży. Nie można również zapominać, że bardzo ważnym elementem będzie reakcja stopy inflacji na wprowadzoną zmianę, a także opublikowana w listopadzie br. przez Narodowy Bank Polski projekcja inflacji.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz