W ostatnim czasie sytuacja na polskim rynku nieruchomości nie wydaje się zbyt kolorowa. Coraz mniej osób stać na zakup własnego mieszkania, więc jedyną możliwą decyzją jest ta o najmie mieszkania. Niestety ceny za najem również nie stoją w miejscu. W związku z trudną sytuacją ekonomiczną w kraju, właściciele lokali myślą o zwiększeniu czynszu swoim najemcom. Jednak co ważne nie zawsze mają do tego prawo. W artykule przedstawimy, jak powyższa sytuacja ma się do obowiązującego w Polsce prawa. Zapraszamy do lektury!
Zgodnie z najnowszymi danymi, którymi podzieliły się portale badające wyceny nieruchomości Rentier oraz Expander, za wynajem lokali mieszkalnych w Polsce trzeba zapłacić średnio o 28% więcej niż przed rokiem. To duży wzrost, ale nie może on dziwić, kiedy weźmiemy pod uwagę wojnę za naszą wschodnią granicą, galopującą inflację oraz coraz wyższe stopy procentowe. Wynajmujący chcą zarabiać więcej, tak aby było ich stać na bieżące wydatki. Jednak należy pamiętać, że nie zawsze właściciel mieszkania może podnieść czynsz. Spójrzmy jakie zasady muszą zostać spełnione, aby wzrost czynszu był zgodny z obecnymi regulacjami prawnymi.
Po pierwsze i najważniejsze, opłata za mieszkanie nie może ulec zmianie z dnia na dzień. Przecież nie po to zawieramy umowę na najem przed wprowadzeniem się, żeby po kilku dniach otrzymać informację o zmianach dotyczących podpisanego dokumentu. Przed jakąkolwiek zmianą należności wynajmujący jest zobowiązany pisemnie poinformować najemcę o rozwiązaniu dotychczas obowiązującej umowy do końca miesiąca, następnie podpisać nową zaktualizowaną wersję, która będzie mieć moc prawną od początku kolejnego okresu rozliczeniowego. Oczywiście, wszystko to pod warunkiem, kiedy obie zainteresowane strony dojdą do porozumienia.
Kolejna bardzo ważna kwestia to częstotliwość zmieniających się stawek za najem mieszkania. Okazuje się bowiem, że i w tym przypadku znajdziemy odpowiednie regulacje, do których wynajmujący powinni się stosować. Kodeks cywilny mówi, że właściciel mieszkania nie może podwyższać opłat związanych z wynajmem częściej niż co pół roku. Wyjątkiem są opłaty niezależne od niego np. rozliczenie ze spółdzielnią. Tak więc pamiętajmy, że po podwyżce, sześć miesięcy możemy spać spokojnie. Co z wysokością wzrostu opłat? W skali roku nie może ona być większa od średniorocznego wskaźnika inflacji. Nie ma więc tutaj miejsca na żadne wyłudzenia.
Załóżmy, że wynajmujący spełnił już wszystkie wcześniej opisane formalności dotyczące podwyższenia czynszu za najem mieszkania. W jaki sposób w tym momencie zachować się może jego najemca? Zgodnie z prawem ma on dwa miesiące na pisemne ustosunkowanie się do decyzji właściciela lokalu. Jeżeli nie zgodzi się na zaproponowane warunki, otrzymuje wypowiedzenie, a bieżąca umowa traci ważność po upłynięciu trzech miesięcy od ostatniego dnia miesiąca, w którym otrzymał owo pismo. Najemca ma też prawo zażądać pisemnej argumentacji wynajmującego, którą sugerował się, podejmując decyzję o podniesieniu czynszu. Każdy najemca powinien też wiedzieć, że wszelkie warunki na temat ewentualnych przyszłych zmian w umowie, powinien omówić z właścicielem lokalu przed podpisaniem umowy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz