Wynajmujesz mieszkanie, ale nie wiesz, czy możesz podnieść czynsz? Podpowiemy jak zmienić wysokość opłat za wynajem, aby było to zgodne z prawem. Dowiesz się również czy najemca może się nie zgodzić na podwyżkę czynszu.
Czynsz najmu i opłaty za użytkowanie lokalu można podnieść jedynie w uzasadnionych przypadkach. Reguluje to ustawa z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorskich, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Przepisy tej ustawy normują procedurę zmiany czynszu oraz wskazują przesłanki umożliwiające podwyższenie opłat i dopuszczalną częstotliwość ich dokonywania.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Jak zatem wygląda procedura zmiany czynszu? Po pierwsze, chcąc podnieść najemcom czynsz, w pierwszej kolejności należy go im wypowiedzieć. Wypowiedzenie powinno nastąpić najpóźniej na koniec miesiąca, a także trzy miesiące naprzód, o ile w umowie najmu nie ustaliliśmy dłuższego okresu wypowiedzenia. W praktyce wygląda to tak, że jeżeli wypowiemy czynsz lokatorom w styczniu, to podwyżka zacznie ich obowiązywać w maju. Nie zapominajmy o tym, aby wypowiedzenie dać na piśmie. Jeśli zaś chodzi o inne opłaty, które nie są zależne od właściciela, wówczas należy przedstawić lokatorom ich wysokość.
Musimy mieć na uwadze to, że najemca wcale nie musi się zgodzić na podwyżkę czynszu. Wcześniej wspomniana ustawa mówi o tym, że w ciągu dwóch miesięcy od dnia wypowiedzenia, najemca może odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki. Oznacza to, że stosunek najmu po upływie okresu wypowiedzenia zostanie rozwiązany.
Poza tym lokator może również zakwestionować podwyżkę wnosząc do sądu pozew o to, czy podwyżka jest zasadna. W tym przypadku to właściciel musi udowodnić zasadność podwyżki. Ale najemca musi się liczyć z konsekwencjami, jeśli przegra sprawę. Nawet jeśli sąd uzna, że podwyżka była zasadna, ale w innej wysokości niż zaproponował wynajmujący, wówczas najemca będzie musiał zapłacić kwotę stanowiącą różnicę między podwyższonym a dotychczasowym czynszem albo innymi opłatami za używanie lokalu, za okres od upływu terminu wypowiedzenia.
Ustawa o ochronie praw lokatorskich, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego przewiduje także zaakceptowanie podwyżki w tzw. sposób milczący, czyli bez podejmowania żadnych działań. Wskutek tego po upływie okresu wypowiedzenia obie strony obowiązywać będzie podwyższony czynsz oraz opłaty.
Podwyższając czynsz warto również wiedzieć, że jeśli w wyniku podwyżki użytkowanie lokalu w skali roku przekroczy lub nastąpi z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, wówczas taka podwyższa musi być uzasadniona. Właściciel zobowiązany jest w ciągu 14 dni od otrzymania pisemnego żądania najemcy przedstawić na piśmie przyczyny podwyżki i jej kalkulacji. W przeciwnym razie podwyżka będzie nieważna.
W jakich przypadkach możemy podwyższyć czynsz najmu określa również wcześniej przytoczona ustawa. Jedną z przesłanek zwiększenia czynszu może być fakt, że właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu, które zapewniają pokrycie kosztów utrzymania lokalu. Podwyżka będzie uzasadniona, jeśli właściciel nie otrzymuje zwrotu kapitału w określonej wysokości – nie wyższego niż 1,5% kosztów związanych z budową czy zakupem mieszkania lub nie wyższego niż 10% nakładów na remont i zwiększenie jego wartości. Oprócz tego wysokość podwyżki może być podyktowana tym, że właściciel nie wykazuje zysku z tytułu wynajmu mieszkania.
Zarówno wynajmujący, jak i najemca powinni wiedzieć, że podwyżki czynszu, a także innych opłat poza tymi, które są niezależne od właściciela, nie wolno przeprowadzać częściej niż co 6 miesięcy i w dodatku od dnia obowiązywania poprzedniej opłaty. Zaś jeśli chodzi o opłaty niezależne od właściciela wystarczy przedstawić najemcy zestawienie opłat i tym samym zobowiązać go do ich pokrywania.
Ustawa o ochronie praw lokatorskich, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego nie odnosi się wprost do waloryzacji czynszu najmu. Czy zatem do umowy najmu możemy wprowadzić klauzulę waloryzacyjną? Tak. Taka klauzula będzie zgodna z ustawą, o ile wskaźnikiem waloryzacji czynszu lub innych opłat będzie średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS, a waloryzacja będzie dokonywana w terminach rocznych.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz