Polski Ład wprowadził nowe zasady opodatkowania najmu prywatnego, przy czym niektóre z nich wejdą w życie już od 2022 roku, a inne rok później. Wynajmujący będą mieli możliwość wyboru formy opodatkowania dochodów z najmu w 2022 roku.
Można go będzie rozliczać na dwa sposoby – poprzez, tzw. najem prywatny lub w ramach działalności gospodarczej. Wybrać należy do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu uzyskania pierwszego przychodu w danym roku podatkowym. Większość wynajmujących pierwszy czynsz w 2022 roku otrzyma w styczniu, co oznacza, że termin wyboru opodatkowania przypadnie na 20 lutego.
W ramach najmu prywatnego do wyboru są dwie opcje opodatkowania: ryczałt lub zasady ogólne, która to forma przysługuje jeszcze tylko w 2022 roku. Od 2023 roku najem prywatny rozliczyć będzie można już tylko ryczałtem.
Jeśli ponoszone koszty najmu są wysokie (np. odsetki od kredytu, opłaty administracyjne, amortyzacja), to w przypadku wyboru opodatkowania na zasadach ogólnych, można je rozliczyć, a tym samym pomniejszyć swój podatek od wynajmu. Przy obliczeniu ryczałtu nie można uwzględnić ponoszonych kosztów, a bierze się pod uwagę wyłącznie przychody.
Przy ryczałcie obowiązują dwie stawki podatku: 8,5% oraz 12,5%. Jeśli przychody wynajmującego nie przekroczą progu 100 000 zł, wówczas obowiązuje go niższa stawka, zaś jeśli przychody przekroczą ten próg, to od nadwyżki ponad 100 000 zł zapłacić trzeba będzie 12,5% podatku.
W przypadku zasad ogólnych stawki podatku są wyższe. Wynoszą 17% (dla dochodów do 120 000 zł) oraz 32% (od nadwyżki ponad 120 000 zł).
Ryczał oblicza się od przychodów z najmu, bez uwzględniania kosztów, jakie ponosi wynajmujący. Na zasadach ogólnych najpierw odlicza się od przychodu koszty, a dopiero później oblicza podatek. Jeśli koszty związane z wynajmem są wysokie, to może się okazać, że na zasadach ogólnych podatek od wynajmu będzie niższy niż ryczałtowy.
Jak to wygląda w przypadku kilku źródeł dochodu? Dochód z najmu opodatkowanego na zasadach ogólnych sumuje się z dochodami z innych źródeł, np. z dochodami z etatu. W konsekwencji istnieje ryzyko, że łączne dochody przekroczą 120 000 zł. Wówczas od nadwyżki ponad tę kwotę należy zapłacić podatek według stawki 32%.
Ryczałt oblicza się oddzielnie. Nie sumuje się przychodów opodatkowanych ryczałtem z dochodami opodatkowanymi na zasadach ogólnych.
W przypadku rozliczania się z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej dochód na zasadach ogólnych opodatkowany jest podobnie jak w najmie prywatnym według stawek 17% oraz 32%. Kwota wolna od podatku to również 30 000 zł, a próg podatkowy, po przekroczeniu którego zapłacisz 32% podatku, to 120 000 zł.
Należy pamiętać o obowiązku płatności składek do ZUS. Składki na ubezpieczenia społeczne są określone kwotowo i mieszczą się w przedziale ok. 286 zł – 1211 zł miesięcznie, jednak ich wysokość jest uzależniona do wielu czynników. Jeśli chodzi o składkę zdrowotną wynosi ona 9% od kwoty dochodu w przypadku rozliczenia na zasadach ogólnych (im wyższy dochód, tym wyższą składka do zapłaty) i 4,9% w przypadku rozliczenia za zasadach podatku liniowego.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz