Z nowym rokiem w życie wejdzie nowelizacja przepisów dotycząca podatku od dochodu uzyskiwanego z najmu nieruchomości. Funkcjonujący dotychczas podatek minimalny zostanie zastąpiony podatkiem od przychodów z budynku.
Mimo że podatek minimalny funkcjonuje zaledwie od początku tego roku, rząd już ma pomysł na jego zastąpienie. Zgodnie z założeniami wprowadzenie podatku minimalnego miało zapobiegać sytuacjom, w których właściciele nieruchomości uzyskiwaliby nieuzasadnione korzyści z tytułu wynajmu tych nieruchomości. Mowa tu przede wszystkim o właścicielach obiektach wielkopowierzchniowych, galerii handlowych, czy budynków usługowo-handlowych. Oznaczało to, że podatek od nieruchomości jako środka trwałego musiał zapłacić każdy jego właściciel, nawet w sytuacji gdy jeszcze nie zaczął uzyskiwać przychodów z jej wynajmowania.
fot. bigstockphoto.com
Od 1 stycznia 2019 r. w życie wejdzie nowelizacja przepisów dotyczących podatku minimalnego od nieruchomości. Odtąd obowiązek ten będzie dotyczył wszystkich, a nie tylko wybranych budynków będących środkami trwałymi.
Obowiązek zapłaty podatku od budynków będących środkami trwałymi dotyczyć będzie budynków:
W praktyce oznaczać to będzie, że podatek zostanie naliczony nie tylko od wynajmowanych nieruchomości komercyjnych, ale również od budynków takich jak magazyny, hotele czy szpitale. Zwiększy się więc liczba osób, które taki podatek będą musiały uiszczać. Warunkiem będzie, aby budynek był środkiem trwałym i był przeznaczony na wynajem w całości lub w części.
Nie wiadomo jeszcze jednak, jak będzie wyglądała kwestia opodatkowania samodzielnych lokali. Nie są one bowiem budynkami w rozumieniu Klasyfikacji Środków Trwałych i sklasyfikowane są w innej kategorii niż budynki. Nowelizacja wskazuje jednak, że podatek obejmuje przychód uzyskany z wynajmowania części budynku, a w tym ujęciu lokal może zostać za taką część budynku uznany.
Z opodatkowania wyłączone będą budynki mieszkalne, które do użytkowania zostały oddane w ramach realizacji programu rządowego i samorządowego dotyczącego budownictwa społecznego oraz budynki, których łączny udział oddanej pod najem powierzchni użytkowej nie przekroczył na pierwszy dzień miesiąca 5 proc. całkowitej powierzchni użytkowej tego budynku.
Zmieni się również sposób ustalania podstawy opodatkowania w zakresie obniżenia jej o 10 mln zł. Po wejściu w życie zmian zmniejszenie podstawy opodatkowania o tą kwotę będzie możliwe wyłącznie raz, bez względu na ilość budynków, jakie podatnik będzie posiadał. Obecnie może to zrobić odliczając podatek od każdej ze swoich nieruchomości.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz