Już wkrótce rynek najmu objąć mogą nowe regulacje. Ich celem ma być m.in. usunięcie szarej strefy. Propozycja Ministerstwa Rozwoju i Technologii to powołanie do życia centralnego rejestru usług hotelarskich. Branża hotelarska domaga się jednak bardziej zdecydowanych działań i wprowadzanie licencji na wynajem.
Sposobem na regulacje rynku najmu krótkoterminowego ma być utworzenie centralnego rejestru usług hotelarskich, w których znaleźć mają się wszystkie miejsca noclegowe, w tym hotele i mieszkania. Centralny rejestr usług hotelarskich zastąpić ma obecnie działające rejestry gminne, do których zgłaszają się obecnie hotele i pensjonaty. Oprócz tego miejsca noclegowe wynajmowane krótkoterminowo będą musiały również przestrzegać przepisów prawa w zakresie usług hotelarskich, a także przedstawiać turystom regulamin porządkowych. Zakazane pod groźbą kary pieniężnej ma być również korzystanie w stosunku do mieszkań z nazw takich jak motele i hoteliki, które mogą wprowadzać klientów w błąd.
Dotychczas rynek najmu krótkoterminowego w Polsce nie był objęty regulacjami, którym podporządkowywać musi się branża hotelarska. Z tego powodu wielu wynajmujących działało w szarej strefie. Na fakt nieuczciwej konkurencji wskazywali w ostatnim czasie uczestnicy Targów Regionów i Produktów Turystycznych.
Branża hotelarska oczekuje od Ministerstwa Rozwoju i Technologii bardziej zdecydowanych kroków i wprowadzenia, wzorem innych państw, licencji na wynajem. Na takich ruch zdecydowały się m.in. Francja i Hiszpania, gdzie najem krótkoterminowy negatywnie wpłynął m.in. na dostępność mieszkań, a także na tkankę społeczną dużych, popularnych wśród turystów miast.
Mimo że liczba turystów odwiedzających krajowe ośrodki turystyczne jest mniejsza niż w najbardziej znanych europejskich celach podróży, również w Polsce najem krótkoterminowy stawał się dla stałych mieszkańców miast uciążliwy.
Licencja na najem krótkoterminowy ma zobowiązać wynajmujących do wzięcia odpowiedzialności za turystów korzystających z ich miejsc noclegowych. Sankcją dyscyplinującą ma być m.in. ryzyko utraty koncesji. Licencje mają również zagwarantować turystom, że lokal spełnia określone normy. Uiszczone przez wynajmujących opłaty licencyjne zasiliłyby natomiast gminne budżety.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz