Zakup mieszkania pod wynajem to forma lokowania kapitału, która cieszy się coraz większą popularnością. Z racji wolno zmieniających się cen nieruchomości jest to lokata bezpieczna, a na dodatek bardzo opłacalna. Jak przygotować się do pierwszej inwestycji pod wynajem? Jakie mieszkanie wybrać na początek?
Inwestycja w mieszkanie pod wynajem jest zupełnie czymś innym niż zakup mieszkania na własny użytek. Kierowanie się podczas wyboru własnymi preferencjami może skutkować późniejszymi trudnościami ze znalezieniem najemcy. Co zatem brać pod uwagę?
fot. bigstockphoto.com
Pierwszym krokiem w przypadku pierwszej takiej inwestycji powinna być analiza grupy docelowej, czyli wzięcie pod uwagę kryteriów wyboru, jakimi kierować będą się potencjalni najemcy lokalu. Inne potrzeby mieszkaniowe mają bowiem studenci, a inne rodziny z dziećmi. By dokonać trafnego zakupu, należy zatem wziąć pod uwagę czynniki, takie jak:
Wielkość mieszkania jest w głównej mierze uzależniona od potrzeb potencjalnych najemców – studenci preferują zazwyczaj niewielkie lokale, zaś dla rodzin z dziećmi najlepszym rozwiązaniem są mieszkania trzypokojowe. Jeśli chodzi o lokalizację, inwestorzy najczęściej decydują się na mieszkania położone blisko ich miejsca zamieszkania, dzięki czemu mogą mieć stałą kontrolę nad lokalem. Wiele osób decyduje się również na zakup nieruchomości w miejscowościach turystycznych – w tym wypadku trzeba się jednak liczyć z kosztami wynajęcia firmy zarządzającej mieszkaniem pod nieobecność właściciela. Wiek budynku jest ważny pod kątem planowanego czasu trwania inwestycji. Budynek, który jest w dobrym stanie dziś, za kilkanaście lat może być już ruiną, co wiąże się ze spadkiem wartości znajdującego się w nim lokalu oraz koniecznością ponoszenia kosztów jego remontu. W tej sytuacji niewskazany jest zakup lokali w budowlach z tzw. „wielkiej płyty”.
Zdobywanie doświadczenia w inwestowaniu w nieruchomości pod wynajem, warto zacząć od mieszkań o mniejszym metrażu. Ich zakup wiąże się bowiem z mniejszym ryzykiem i mniejszymi kosztami, a ewentualne pomyłki nie są zbyt mocno odczuwalne. Wskazane jest, żeby to było mieszkanie położone w pobliżu, dzięki czemu łatwo będzie można je monitorować i w razie potrzeby – szybko do niej dojechać. Rozwiązaniem, które zawsze cieszy się dużą popularnością są nieruchomości położone w centrach miast. Na początek można jednak również zainwestować w mieszkanie w dzielnicach peryferyjnych, o ile są dobrze skomunikowane z resztą miasta. Co ważne, przed zakupem wskazane jest dokładne sprawdzenie inwestycji – nie tylko roku budowy, ale również jakości wykonania. W tym celu warto zapoznać się z poprzednimi inwestycjami danego dewelopera, porozmawiać z mieszkańcami osiedla lub skorzystać z porad fachowca.
Ponieważ do zakupu mieszkania pod wynajem potrzebna jest gotówka, warto skorzystać z oferty kredytu hipotecznego. Jest to forma bardziej opłacalna od inwestycji własnymi pieniędzmi, ponieważ odsetki wynikające ze spłaty kredytu można odliczyć od podatku. Przed zakupem pierwszego mieszkania pod wynajem, należy zadbać o swoją wiarygodność kredytową, a im większa zdolność kredytowa, tym łatwiej uzyskać kredyt na korzystniejszych warunkach.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz