Jak wynika z najnowszego raportu Otodom, niegdyś najbardziej pożądane udogodnienia – balkon, winda i klimatyzacja obecnie przegrywają z miejscem parkingowym. Okazuje się bowiem, że jak informuje portal, w porównaniu do 2023 r. liczba ofert z dostępnym miejscem parkingowym, zarówno w przypadku kupna jak i najmu, wzrosła w kwietniu o 60%. Dodatkowo w bieżącym roku popyt na garaże osiągnął najwyższy poziom w ostatnich dwóch latach.
Decydując się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, niemal automatycznie zyskuje się możliwość nabycia stanowiska garażowego. Jednak zupełnie inaczej wygląda to w przypadku osiedli z czasów PRL, gdzie parkowanie jest nie lada wyzwaniem. W związku z rosnącą podażą wzrasta też liczba ofert od prywatnych właścicieli, proponujących zarówno wynajem, jak i sprzedaż z miejscem do parkowania, garażem lub zewnętrznym stanowiskiem postojowym. W kwietniu bieżącego roku stanowiły one odpowiednio 59% i 47% ogółu ogłoszeń.
Spośród siedmiu badanych miast, najwięcej ofert sprzedaży mieszkań z parkingiem lub garażem, stanowiących aż 75% ogółu dostępnych ogłoszeń, znajduje się w Katowicach. Według ekspertów powodem może być duży udział w rynku nowego budownictwa. Natomiast najwięcej mieszkań na wynajem z parkingami oferuje Trójmiasto – 59%. Tutaj głównym powodem może być dobrze rozwinięta turystyka, gdyż jak wskazują specjaliści, parking jest atrakcyjnym udogodnieniem dla urlopowiczów. Dla porównania, w stolicy oferty z miejscem parkingowym to 55% ogłoszeń, a w Krakowie 49%.
Dostępność parkingu ma także duże znaczenie przy wynajmie. Otóż w siedmiu największych miastach garaże posiada niemal połowa dostępnych lokali. Oczywiście miejsce parkingowe jest dużym udogodnieniem, ale przekłada się na wysokość czynszu. Jak wynika z raportu Otodom, metr kwadratowy lokalu wynajmowanego z parkingiem, będzie średnio kosztował o 2-3% więcej.
Podaż idzie w górę
Na cenę wynajmu miejsca postojowego wpływ mają lokalizacja i lokalna polityka parkingowa, jak dostępność publicznych stanowisk czy stref płatnego parkowania. W stolicy za wynajem trzeba już zapłacić nawet 600 zł miesięcznie. Natomiast wykup miejsca jest to już koszt rzędu 50 tys. zł choć ceny bywają też nawet 3 razy wyższe. W Warszawie najwięcej mieszkań z garażem mają w swojej ofercie dzielnice położone najdalej od centrum, jak Wesoła i Ursus.
Autorzy raportu zakładają, że w kolejnych miesiącach popyt na miejsca parkingowe będzie rósł. Głównym powodem ma być wzrost sprzedaży detalicznej samochodów. Zgodnie z danymi Otodom, w marcu było na polskich drogach o 20% więcej aut niż przed rokiem, a do tego co dziesiąty Polak deklaruje plany zakupu auta w ciągu najbliższego roku. Dlatego rośnie też podaż garaży. W kwietniu miało ich być o 5% więcej w porównaniu do ubiegłego roku.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz