Będąc właścicielem mieszkania nieraz możemy spotkać się z pewnymi ograniczeniami, które wynikają z tego, że w budynku wielorodzinnym znajdują się również części wspólne, których własność dzielona jest między wiele osób. Problemy i nieporozumienia mogą wystąpić szczególnie w sytuacjach, w których jeden z mieszkańców będzie chciał przeprowadzić remont, albo dojdzie do awarii rury kanalizacyjnej czy wodomierza.

Decydując się na podział lokalu, w zależności od architektury oraz wielkości działki można rozważyć różne rozwiązania. Jednym ze sposobów jest podział pionowy nieruchomości wraz z działką i ewentualnie zniesienie współwłasności. Innym zaś wyodrębnienie własności lokalu mieszkalnego, bądź kilku takich lokali. Musi wówczas istnieć techniczna, ale i prawna możliwość wydzielenia nowych lokali.