Zakup nieruchomości w celu jej późniejszego najmu jest jedną z popularniejszych form inwestowania. O ile jednak najem jednej nieruchomości jest stosunkowo prosty do rozliczenia z urzędem skarbowym, to w przypadku kilku często pojawia się problem w postaci interpretacji pojęcia najmu prywatnego. Dzięki nowelizacji przepisów (art. 12 ust. 1 pkt 4 nowelizowanej ustawy o zryczałtowanym podatku), od 1 stycznia 2021 roku problem ten przestanie istnieć. Pojawi się również kilka udogodnień.
Właściciel wynajmowanego mieszkania ma do wyboru dwie formy opodatkowania: ryczałt i skalę podatkową. Częściej wybieraną formą jest jednak ryczałt, ze względu na swoją uproszczoną formę. Rozliczając się ryczałtem, podatnik płaci podatek w wysokości 8,5 proc. (jeśli jego przychody nie przekraczają 100 000 zł) lub 12 proc. (jeśli jego przychody wynoszą powyżej 100 000 zł). Co ważne, od przychodów nie można dokonać żadnych odliczeń, tak jak w przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych. Oznacza to, że podatek należy zapłacić od całej kwoty uzyskanego przychodu.
Do tej pory ryczałt był formą dostępną jedynie dla tzw. najmu prywatnego. Osoby najmujące prywatne nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej mogły skorzystać jedynie z opodatkowania według skali podatkowej lub podatku liniowego. Pojawiało się jednak wiele sporów i niejasności w przypadku, gdy osoba prywatna najmowała jednocześnie kilka nieruchomości. Fiskus mógł bowiem stwierdzić, że działalność w zakresie najmu tej osoby nosi znamiona działalności gospodarczej, a co za tym idzie – nie może ona stosować ryczałtu jako formy opodatkowania. Ze względu na dość niejasne pod tym względem przepisy, kwestia ta zależała od indywidualnej oceny urzędnika. Biorąc pod uwagę definicję działalności gospodarczej, zgodnie z którą jest to działalność zarobkowa prowadzona w sposób ciągły i zorganizowany, już nawet najem jednej nieruchomości mógł zostać za nią uznany. Kontrowersje budziły również wydawane indywidualne interpretacje podatkowe, które niejednokrotnie były ze sobą sprzeczne (np. jedna z nich uznawała za działalność gospodarczą najem co najmniej 6 nieruchomości, a kolejna już 3).
Najważniejszą zmianą w znowelizowanej ustawie jest możliwość zastosowania opodatkowania najmu prywatnych mieszkań lub domów ryczałtem także w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Może to oznaczać zakończenie trwających od lat sporów, które często swój finał miały w Sądzie Administracyjnym.
Nowe przepisy zwiększają również górną granicę przychodów, której przekroczenie uniemożliwia skorzystanie z ryczałtu jako formy opodatkowania. Do tej pory wynosiła ona 250 000 euro. Od 1 stycznia 2021 roku wzrośnie do 2 000 000 euro. Ponadto od nowego roku ryczałt będą mogły zastosować również osoby, których działalność gospodarcza obecnie jest z niego wyłączona.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz