Najem garażu, miejsca parkingowego, czy pomieszczenia gospodarczego jest opodatkowany tak, jak najem nieruchomości mieszkalnej. Jakie podatek za najem należy odprowadzać do urzędu skarbowego w 2023 roku?
Od początku 2023 roku w przypadku najmu nieruchomości została wycofana skala podatkowa. Oznacza to, że właściciel nieruchomości osiągający przychodu z tytułu najmu musi się rozliczyć z urzędem skarbowym na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Nie ma w tym przypadku możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodu ani skorzystania z kwoty wolnej od podatku. Już od pierwszych wpływów należy odprowadzić podatek naliczony według właściwej stawki:
Zaliczki na podatek należy odprowadzać miesięcznie lub rocznie, a po zakończeniu roku podatkowego należy w urzędzie skarbowym złożyć zeznanie podatkowe na właściwym formularzu. Umowy najmu nie musimy zgłaszać do urzędu skarbowego, chyba że jest to umowa najmu okazjonalnego. Ta jednak dotyczy najmu nieruchomości mieszkalnych, więc w przypadku garażu, czy miejsca postojowego nie musimy spełniać dodatkowych formalności.
Podatek od najmu płacimy od przychodu. Oznacza to, że jeśli z czynszem pobieramy od najemcy również opłatę na pokrycie kosztów związanych z użytkowaniem danej nieruchomości (np. opłaty za serwis techniczny, sprzątanie, przegląd instalacji, czy zużycie energii), to od tej kwoty nie musimy płacić podatku. W umowie najmu należy jednak określić, jaką kwotę pobieramy od najemcy jako opłatę za wynajęcie nieruchomości, a jakie środki pobieramy w celu pokrycia opłat.
Umowa najmu miejsca postojowego lub garażu jest podobna do umowy najmu nieruchomości mieszkalnej. Musi ona zawierać dane osobowe obu stron, dokładne oznaczenie nieruchomości (rodzaj, lokalizację, numer miejsca postojowego lub garażu) oraz informację o wysokości opłat wraz z terminem ich wnoszenia. W przypadku umowy najmu miejsca postojowego lub garażu raczej nie stosuje się protokołu zdawczo-odbiorczego, chyba że garaż wyposażony jest w jakiś sprzęt lub urządzenia.
Umowę najmu warto zawrzeć na piśmie, jednak zgodnie z obowiązującymi przepisami nie mamy takiego obowiązku. Jeśli umowa dotyczy samego miejsca parkingowego lub garażu i transakcja nie dotyczy jednocześnie najmu nieruchomości mieszkalnej, nie stosuje się umowy w formie aktu notarialnego.
Podobne zasady dotyczą najmu innych pomieszczeń, takich jak komórki lokatorskie czy piwnice.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz