Ustawa o ograniczeniu handlu w niedziele obowiązuje od 1 marca 2018 r. Jeszcze przed wprowadzeniem obostrzeń pojawiały się obawy, jak wpłyną one na najemców lokali w galeriach handlowych. Po roku obowiązywania wspomnianej ustawy okazuje się, że wątpliwości i zastrzeżenia nie były bezpodstawne.
Według analizy ekspertów PwC najemcy lokali handlowych tracą na zakazie handlu 5-10 proc. przychodów. Największe straty dotknęły branżę odzieżową i obuwniczą. Natomiast według danych Retail Institute centra handlowe w 2018 r. straciły prawie 18 mln klientów robiących zakupy w niedziele i 990 tys. klientów robiących zakupy w czwartki. Wzrosła za to odwiedzalność w niedziele handlowe – o 8,5 proc. w porównaniu z rokiem 2017.
viczast/bigstockphoto.com
Proponowane rozwiązania mające zrekompensować straty okazały się niewystarczające. Okazało się, że wynajmujący nie tylko nie są skłonni do obniżania kosztów najmu w ramach już obowiązujących umów, lecz także często nie zgadzają się na uwzględnianie w nowych umowach klauzul o nieponoszeniu opłat za niedziele wolne od handlu. PwC wskazuje, że powoduje to napięcia w relacjach między najemcami a wynajmującymi.
Niektóre sklepy próbują przyciągać klientów w inne dni tygodnia, np. poprzez organizowanie promocji czy wydłużanie godzin otwarcia tuż przed niedzielą niehandlową. Rzeczywiście odnotowano wzrost liczby odwiedzin w piątki i soboty, a także w poniedziałki. Jednak wskazuje się, że istnieje spora grupa nabywców, którym trudno jest wygospodarować czas na zakupy w innym dniu niż niedziela (wskutek np. długich godzin pracy i zobowiązań rodzinnych), więc w ich przypadku udogodnienia w inne dni tygodnia niewiele dają.
Nie udało się także wyrównać strat poprzez rozwój handlu elektronicznego. Pojawił się za to inny problem – niejasności związane z wyliczeniem wysokości czynszu od obrotu. Zakłada się, że czynsz powinien być wyliczany jako procent od rocznego obrotu wygenerowanego w lokalu handlowym, bez uwzględnienia sprzedaży internetowej – jednak w rzeczywistości wygląda to różnie.
Od strat nie są wolni także najemcy z branż, których zakaz handlu nie obejmuje, np. punkty gastronomiczne. Wskazuje się, że większość klientów korzysta z restauracji czy kawiarni w galeriach handlowych przy okazji robienia zakupów, natomiast rzadko się zdarza, by ktoś przychodził do galerii wyłącznie na posiłek. W związku z tym otwieranie centrów handlowych w niedziele tylko po to, by gastronomia mogła działać, nie jest opłacalne. Zdarza się więc, że całe obiekty pozostają zamknięte, a ci najemcy, którzy teoretycznie nie mają zakazu prowadzenia działalności w niedziele, w praktyce nie mogą tego robić.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz