Mieszkanie za odstępne to jedna z opcji wynajmu lokalu. Innymi słowy to wykup prawa do zamieszkania w nie swoim mieszkaniu. Polega na dokonaniu jednorazowej wpłaty kwoty, którą ustala się z właścicielem. W zamian za tę opłatę, lokator zostaje zameldowany w mieszkaniu i ma z góry ustaloną kwotę czynszu na określony czas.
Działanie to nie jest regulowane prawem, w związku z czym należy pamiętać o podpisaniu odpowiedniej umowy między najemcą a właścicielem. Umowa powinna być zawarta na piśmie. Ma ona charakter cywilnoprawny. W jej zapisach powinna znaleźć się ustalona kwota odstępnego, gwarancja zachowania opłat stałych oraz ewentualna informacja dotycząca wykupu mieszkania. Umowę najlepiej spisać przy świadkach obu stron. W umowie warto także zaznaczyć, jeśli mieszkanie jest do remontu i wykonać ma go najemca, aby po podniesieniu standardu lokalu właściciel nie zażądał zwiększenia opłat za wynajem. Jednocześnie powinien znaleźć się tam zapis chroniący właściciela, aby lokator nie domagał się zwrotu kosztów poniesionych na remont, gdyż ten sam zobligował się do jego przeprowadzenia wiedząc, w jakim stanie jest lokal w dniu podpisywania umowy.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Odstępne to korzystne rozwiązanie zarówno dla jednej, jak i drugiej strony. Właściciel ma zapewnione, że lokal będzie przynosił mu zyski przez określony czas, a najemca ma gwarancję dobrych warunków najmu i nie musi się martwić o podwyżki czy wypowiedzenie umowy najmu.
Stawki za odstępne nie są ustalone. Uzależnione są od wielu czynników. Ostateczną propozycję daje właściciel. Liczy się standard nieruchomości, lokalizacja, metraż mieszkania, a także okres, na jaki umowa ma zostać zawarta. Kwoty wahają się jednak od kilkunastu tysięcy w górę. Koszt ten jest jednorazowy i bezzwrotny. Zdarza się, że możliwy jest wykup mieszkania za odstępne po pewnym czasie.
Układ mieszkania za odstępne możliwy jest tylko z właścicielem nieruchomości. Osoby, które są najemcami lokalu od gminy czy spółdzielni mieszkaniowej nie mają prawa do dysponowania nie swoim lokalem. Dla pewności, że osoba, która chce podpisać taką umowę, jest właścicielem mieszkania, można zażądać okazania aktu własności lub wglądu do ksiąg wieczystych.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
2 komentarze
A co jesli własciciel kamienicy umrze i spadek jest dzielony miedzy rodziną? czy można stracic”: mieszkanie za odstepne”?
Lokatorzy mieli dać odstępnego 2tys a ze nie mieli tyle to dali 1 tys w gotówce a za 2 tys mieli zrobić w ciągu roku łazienek łazienki nie zrobili i zadają 1 tysiac oddania który dali czy muszę im go oddać skoro nie wywiązali się ze zrobienia lazienki